Onroerende goederen aangeven in de aangifte van nalatenschap
Een belangrijk onderdeel van de aangifte is het aangeven van onroerende goederen, zoals een huis of appartement. Maar hoe bepaal je die waarde correct?
Hoe schat je een woning in een erfenis? Drie opties uitgelegd
1. Zelf de waarde bepalen
Je mag als erfgenaam De persoon die een erfenis door versterf of uiterste wil geheel of gedeeltelijk verkrijgt. zelf een waarde toekennen aan het onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... . Dit is de goedkoopste optie Een optie (eenzijdige belofte) is een voorovereenkomst dat van de eigenlijke koopovereenkomst moet onderscheiden worden. De verkoper belooft het goed aan welbepaalde persoon te verkopen (aankoopoptie) of een koper belooft het goed aan een welbepaalde persoon te kopen (verkoopoptie). De verkoop komt pas tot stand indien de koper of verkoper de optie binnen een welbepaalde termijn “licht”. Een optie heeft als groot voordeel dat het de koper nog enige beslissingsvrijheid heeft, de verkoper mag immers het goed niet doorverkopen aan iemand anders gedurende deze termijn. , maar niet zonder risico. Je bent wettelijk verplicht een realistische waarde aan het goed te geven.
Vlabel VLABEL is de afkorting van Vlaamse Belastingdienst. Het is de dienst die instaat voor de Vlaamse belastingen. Tot de taken van VLABEL hoort onder meer het innen en invorderen van de Vlaamse belastingen en het uitvoeren van controle. kan tot twee jaar na de aangifte controleren of je niet te laag hebt geschat. Dat gebeurt vaak wanneer het goed binnen die termijn wordt verkocht. Als de verkoopprijs minstens 10% hoger ligt dan de opgegeven waarde, riskeer je een aanvullende belasting én een belastingverhoging.
Heb je het onroerend goed verbeterd of gerenoveerd na het overlijden? Dan kan die meerwaarde wel gerechtvaardigd zijn. Bewaar dus zeker alle facturen van de uitgevoerde werken.
Let op: verkoop je de woning later voor een lagere prijs dan je zelf inschatte? Dan kan je geen teruggave van de
erfbelasting
De erfbelasting is de verzamelterm voor het vroeger gekende “successierecht” en het “recht van overgang”. Het is een belasting die je moet betalen bij het erven van een nalatenschap.
De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de graad van verwantschap met de overledene. Hoe dichter de verwantschap, hoe minder erfbelastingen je moet betalen. Kinderen van de overledene betalen dus minder erfbelastingen dan de broer, zus, tante of andere familieleden.
Aangezien de erfbelasting altijd uitgedrukt wordt in een percentage, is de hoogte van de verschuldigde erfbelasting ook afhankelijk van de waarde van de erfenis.
vragen.
2. Waardering door een erkend schatter-expert
Je kan ook een beroep doen op een erkend schatter-expert. Op de website van Vlabel vind je een lijst van deze erkende experten. De kosten van de schatting zijn voor de erfgenamen.
Het schattingsverslag is bindend voor Vlabel, op voorwaarde dat:
- het voldoet aan de wettelijke kwaliteitsvereisten;
- het bij de aangifte van nalatenschap Wanneer een persoon een nalatenschap erft, moet de erfbelasting betaald worden. Om te weten hoe hoog die verschuldigde rechten zijn, heeft de Vlaamse belastingendienst (Vlabel) een lijst nodig van alle goederen. Dit noemt men de aangifte van nalatenschap. Op basis van die aangifte moet Vlabel de verschuldigde erfbelasting berekenen. De aangifte van nalatenschap moet binnen de 4 maanden na het overlijden opgestuurd worden naar Vlabel. Indien het overlijden heeft plaats gehad in het buitenland krijgt men meer tijd (5 of 6 maanden, afhankelijk van het land). Na het versturen van de aangifte krijgen de erfgena(a)men een aanslagbiljet. is gevoegd.
Wordt het onroerend goed later verkocht aan een substantieel lagere prijs? Dan kan je op basis van de schatting een terugbetaling van erfbelasting De erfbelasting is de verzamelterm voor het vroeger gekende “successierecht” en het “recht van overgang”. Het is een belasting die je moet betalen bij het erven van een nalatenschap. De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de graad van verwantschap met de overledene. Hoe dichter de verwantschap, hoe minder erfbelastingen je moet betalen. Kinderen van de overledene betalen dus minder erfbelastingen dan de broer, zus, tante of andere familieleden. Aangezien de erfbelasting altijd uitgedrukt wordt in een percentage, is de hoogte van de verschuldigde erfbelasting ook afhankelijk van de waarde van de erfenis. aanvragen.
3. Bindende schatting aanvragen bij Vlabel
Tot slot kan je een voorafgaande, bindende schatting vragen aan Vlabel zelf. Dit doe je vóór de uiterste datum van de aangifte. Vlabel stuurt dan een gemotiveerd en bindend schattingsverslag op.
Deze methode is gratis, en de opgegeven waarde wordt gebruikt om de erfbelasting te berekenen. Verkoop je de woning later toch voor een hogere prijs? Dan heeft dat geen invloed op de belasting.
Ben je niet akkoord met de schatting? Dan kan je binnen de drie maanden na ontvangst van het aanslagbiljet een bezwaarschrift indienen. Je moet dan met bewijsstukken aantonen waarom de waarde te hoog is, bijvoorbeeld als je de woning intussen hebt verkocht aan een lagere prijs.
