Een appartement kopen

Wonen in een appartement biedt heel wat voordelen. Oudere mensen hoeven geen trappen te doen, jonge koppels wonen vaak dicht bij het centrum van een stad en hoeven geen tuin te onderhouden, en investeerders kunnen een appartement makkelijk verhuren aan een breed publiek.

Als je een appartement koopt, zijn er specifieke zaken om rekening mee te houden. Je bent namelijk méér dan alleen eigenaar van je eigen woning, je bent ook mede-eigenaar van het gebouw. En dat heeft zo zijn gevolgen. Je zal mee moeten bijdragen aan het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Soms komen daar kosten bij kijken, bijvoorbeeld voor herstellingen of renovaties in het zelf gebouw.

Als mede-eigenaar is het belangrijk dat je bewust omgaat met het collectieve aspect van het gebouw. Een basiskennis van enkele begrippen en regels is daarbij zeker handig.

Wat is mede-eigendom?

Van mede-eigendom is sprake wanneer het eigendomsrecht op één goed verdeeld is over verschillende personen. Het goed behoort hen toe “in onverdeeldheid ”: elke mede-eigenaar bezit een abstract breukdeel van het geheel. Mede-eigendom komt in de praktijk veel voor, zowel in gewone, vrijwillige en onvrijwillige vorm.

Onvrijwillige mede-eigendom

Als koper van een appartement word je niet alleen eigenaar van je privéwoning, maar ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen zoals de lift, gangen en trappen. Die delen kunnen niet afzonderlijk verdeeld worden, vandaar de term “onvrijwillig”.

Vrijwillige mede-eigendom

Bij vrijwillige mede-eigendom beslissen meerdere personen, bijvoorbeeld een koppel, om samen een goed te kopen. Ze zijn dan allemaal eigenaar “in onverdeeldheid”.

Een groep vrienden die samen woont

Kan die onverdeeldheid zomaar beëindigd worden? Dat hangt af van de duur ervan:

  • Onverdeeldheid van bepaalde duur: bijvoorbeeld als je samen mede-eigenaar bent van de woning zolang de samenwoning stand houdt. In dit geval kan één partner de mede-eigendom niet zomaar vroegtijdig opzeggen.
  • Onverdeeldheid van onbepaalde duur: bijvoorbeeld als er geen verdere afspraken zijn gemaakt, is er een wettelijke mogelijkheid voor elke mede-eigenaar om de overeenkomst, waarbij de onverdeeldheid tot stand kwam, op te zeggen. Dit moet wel gebeuren met een redelijke opzegtermijn (max. 5 jaar), zoals overeengekomen tussen de partijen.

Geraken de partijen er zelf niet aan uit, dan beslist de rechter. Die houdt rekening met: 

  • De door de partijen reeds gemaakte kosten;
  • Het voortbestaan van de doorslaggevende beweegreden die de partijen ertoe heeft aangezet om de vrijwillige mede-eigendom tot stand te brengen en;
  • Het nadeel dat uit de beëindiging voor de andere partijen voortvloeit. 

Gewone of toevallige mede-eigendom

Soms is er ook sprake van een gewone of “toevallige” mede-eigendom. Dat is bijvoorbeeld het geval bij het overlijden van een persoon. Tot de nalatenschap verdeeld is, zijn de erfgenamen allemaal mede-eigenaar van de “onverdeelde” nalatenschap. Zij kunnen op elk moment de verdeling  vorderen, tenzij ze onderling hebben afgesproken om dat tijdelijk uit te stellen.

Wat moet je weten als je een appartement koopt?

  • De raad van mede-eigendom

    De raad van mede-eigendom houdt toezicht op de syndicus en controleert of die zijn taken correct uitvoert. Ook deze raad bestaat uit mede-eigenaars, waarvan één...

  • De syndicus

    De syndicus is het orgaan dat verantwoordelijk is voor het dagelijks beheer van het appartementsgebouw. Daarbij hoort ook het beheer over de fondsen van het geb...

  • De statuten

    De basisakte en het reglement van mede-eigendom vormen de statuten van het gebouw. Deze statuten bepalen de regels van het gebouw die elke mede-eigenaar moet na...

koppel aankoop woning

Sta je op het punt om een appartement te kopen?

Met onze rekenmodule bereken je eenvoudig de aankoopkosten voor jouw nieuwe woning. 

Vind een notaris in jouw buurt