Bouwen en renoveren
Of je nu plannen hebt om een nieuw huis te bouwen of een bestaande woning te renoveren, (ver)bouwen brengt vaak een heel aantal vragen met zich mee. Ontdek op deze pagina meer over (ver)bouwen.
Omgevingsvergunning
Het kopen van een grond is één ding. Weten of je ook een vergunning krijgt om erop te bouwen is nog een ander paar mouwen. Je mag niet zomaar beginnen met bouwen. Er zijn namelijk specifieke regels voor ruimtelijke ordening, die in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) terug te vinden zijn. Als toekomstige ‘bouwheer’ moet je rekening houden met deze regels, zowel bij het kiezen van je bouwgrond als de realisatie van je bouwproject.
Sinds 1 januari 2018 spreken we niet meer van een stedenbouwkundige- en verkavelingsvergunning Een verkavelingsvergunning is een vergunning die men moet aanvragen als men een grond, gelegen in het Vlaams Gewest, wil splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond. , maar van een omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning is de verzamelterm voor vergunningen die je moet aanvragen om veranderingen te kunnen aanbrengen aan een onroerend goed. In Vlaanderen is de algemene regel dat je een vergunning nodig hebt, bijvoorbeeld als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, graven, bomen vellen, reclameborden of afsluitingen wil plaatsen… ... Er bestaan verschillende omgevingsvergunningen: omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning); omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning); omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning); omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging); omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning). voor stedenbouwkundige handelingen.
Fiscale regels
Koop je een bouwgrond? Dan word je in principe belast aan de “klassieke” registratierechten van 12% (in Brussel is dit 12,5%).
Wie daarna op die grond een woning bouwt, moet ook rekening houden met andere fiscale regels. De bouw zelf wordt namelijk belast aan 21% btw Btw is de afkorting van ‘belasting over de toegevoegde waarde’. Het is een belasting op de waarde die telkens wordt toegevoegd doorheen een productie- of distributieproces. De btw wordt betaald door de eindgebruiker. Elke onderneming die zelfstandig en regelmatig economische activiteiten verricht is normaal btw-plichtig. .
Verbouwen zonder stress? Ontdek Izimi
Met Izimi bewaar je al je belangrijke documenten veilig en overzichtelijk op één plek. Facturen, vergunningen, plannen, … alles zit netjes gestructureerd in je digitale kluis. Zo heb je altijd alles bij de hand: klaar voor je architect, aannemer of om zelf het overzicht te bewaren.
Geen gedoe meer met verloren papieren. Je volgt alles eenvoudig via je smartphone, waar je ook bent. Zo hou jij het hoofd koel, zelfs als het stof letterlijk van de muren komt.
Het notariskantoor begeleidt je bij elk project
Er wordt vaak gezegd dat Belgen een baksteen in de maag hebben. Dat geldt niet alleen voor de aankoop van een woning, maar ook voor wie droomt van een volledig eigen stek en een stuk bouwgrond koopt. Bij het bouwen van een woning komt heel wat kijken. Het verhaal stopt niet bij de aankoop van een grond of een woning op plan. Net daar begint het pas. Gelukkig staat het notariskantoor je bij in elke stap van het proces.