Wat met de gezinswoning?
Een relatiebreuk brengt niet alleen heel veel emoties met zich mee, maar ook een aantal praktische problemen. Eén van de belangrijkste vragen hierbij is wat er met de gezinswoning zal gebeuren.
Jullie huurden een woning
Wanneer jullie een woning huurden zijn er twee mogelijke opties:
- Het
huurcontract
Overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
opzeggen; - Het huurcontract overdragen aan één van de ex-partners.
Als een van de ex-partners in de woning wil blijven wonen moet de huurovereenkomst aangepast worden. De overblijvende partner moet dan alleen in de huurovereenkomst komen te staan. Dit kan door de vertrekkende partner te schrappen of door een bijlage toe te voegen aan een bestaand contract. Vergeet niet om afspraken te maken over de huurwaarborg Een huurwaarborg is meestal een som geld die de verhuurder kan gebruiken wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt of schade aanricht aan het gehuurde goed. Een huurwaarborg betalen is geen wettelijke verplichting, maar wordt wel vaak bedongen in een huurovereenkomst. Na afloop van de huurovereenkomst krijgt de huurder zijn waarborg (en de interesten) terug. : deze moet worden vrijgegeven en opnieuw worden betaald door de ex-partner die de huurovereenkomst overneemt.
Bij wettelijk samenwonende partners of getrouwde koppels worden beide partners automatisch als huurders beschouwd. Ook wanneer het contract maar door één van de ex-partners werd ondertekend, zullen zij toch beiden als huurder worden beschouwd. Bij feitelijk samenwonende koppels ligt dit anders: enkel de ex-partner die de overeenkomst tekende, heeft de juridische verplichtingen tegenover de huurder.
Jullie hadden een woning in eigendom
Het is mogelijk dat jij en je ex-partner samen een woning in eigendom hadden. Er bestaan in dit geval verschillende mogelijkheden.
Jullie verkopen de woning
Vaak kiezen koppels ervoor om de woning te verkopen omdat dit de eenvoudigste manier is om de waarde van de woning eerlijk te verdelen. Ook wanneer geen van de ex-partners de woning wil of kan overnemen is dit een goede oplossing. Het verkoopproces neemt wel tijd in beslag en vraagt ook om goede afspraken, om verdere escalatie te voorkomen.
Na de verkoop wordt de netto-opbrengst, na aftrek van kosten zoals de hypotheek Een hypotheek is een recht van een schuldeiser tegenover een schuldenaar. Met dat recht kan een schuldeiser (meestal een bank), een onroerend goed verkopen van de schuldenaar (meestal de koper van een onroerend goed), wanneer deze laatste niet meer in staat is om zijn schuld (meestal een lening) terug te betalen. Als de koper van een huis tegenover meerdere mensen zijn schulden niet meer kan betalen, zal de bank die een hypotheek heeft genomen op zijn huis en de hypotheek heeft laten inschrijven, in een heel sterke positie staan. Hij is een “bevoorrechte schuldeiser”, wat betekent dat hij voor alle andere schuldeisers (die geen hypotheek hebben genomen), uitbetaald zal worden. De uitbetaling van schuldeisers moet immers in een bepaalde volgorde gebeuren, en hypotheekrechten hebben daar een sterke voorrang in. Een hypotheekrecht is ook een sterk recht in die zin dat het kan overgaan op andere goederen die in de plaats komen van het huis. Indien een huis bijvoorbeeld afbrandt, zal de hypotheek van de bank overgaan op de vergoeding van brandverzekering. Deze komt immers “in de plaats” van het huis. en de notariskosten, verdeeld volgens de eigendomsrechten. Je kan hierbij afwijken van een gelijke verdeling als een van beide partners meer heeft bijgedragen aan renovaties of investeringen.
Wist je dat je je woning kan verkopen via het online platform Biddit?
Wanneer jij en je ex-partner besluiten de gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden. te verkopen, dan kan je dit doen via Biddit.be. Biddit is een online platform waarbij woningen online openbaar kunnen worden verkocht. Dit heeft als voordeel dat de procedure op een volledig neutrale wijze verloopt. De uiteindelijke prijs hangt immers af van vraag en aanbod en dus van de werking van de markt. De verkopen op Biddit worden begeleid door een notaris, die volledig onpartijdig en onafhankelijk advies verleent aan alle partijen.
Eén van de ex-partners koopt de andere uit
Soms kan het voorvallen dat één van de ex-partners graag in de woning wil blijven wonen. Dat is mogelijk met een uitkoopregeling. Eerst wordt de waarde van de woning objectief bepaald. Vervolgens wordt de uitkoopsom bepaald op basis van de actuele marktwaarde en de eigendomsverhoudingen.
Wie de eigendom van de woning wil overnemen, moet rekening houden met het bestaand krediet. De partner die de woning overneemt moet financieel in staat zijn om enerzijds de uitkoopsom en anderzijds de
lening
Bij een lening wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.
op zich te nemen. Je zal hiervoor toestemming moeten krijgen van de bank.
Ook zal je rekening moeten houden met het verdeelrecht of de 'miserietaks'. Wanneer één ex-partner de andere uitkoopt wordt de eigendom namelijk verdeeld en hierop zijn registratierechten verschuldigd. Voor feitelijk samenwonende koppels bedraagt dit 2,5% op de overeengekomen waarde van het goed, zoals blijkt uit de akte. Gehuwden en wettelijk samenwonende koppels kunnen genieten van een lager tarief, namelijk 1%. Wettelijk samenwonende koppels moeten wel nog rekening houden met een bijkomende voorwaarde: de wettelijke samenwoning heeft minstens 1 jaar geduurd en de verdeling van de woning gebeurt minstens binnen de 3 jaar na de beëindiging van de wettelijke samenwoning.
Verhuren van de gezinswoning
Wanneer de vastgoedmarkt ongunstig is, kan het verhuren van de gezinswoning een tijdelijke oplossing bieden. De huurinkomsten kunnen dan gebruikt worden om de hypotheeklasten te dekken. Zorg er wel voor dat jullie duidelijke afspraken maken over de verdeling van de inkomsten, het beheer van de woning en de verantwoordelijkheden bij onderhoud of wanbetaling.
Jullie houden de woning in onverdeeldheid
Ten slotte kunnen ex-partners kiezen om toch de woning in onverdeeldheid Een goed bevindt zich in onverdeeldheid als verschillende mensen eenzelfde recht op het goed hebben, zonder dat het goed materieel verdeeld wordt. Er is sprake van mede-eigendom tussen de mede-eigenaars. Mede-eigendom kan vrijwillig, toevallig of verplicht door de wet zijn (bijvoorbeeld de gemeenschappelijke delen van een appartement). Het typevoorbeeld van toevallige mede-eigendom is het openvallen van een nalatenschap. Iedere erfgenaam heeft recht op een deel van de nalatenschap, zonder dat het deeltje op voorhand bepaald is. Tot de onverdeeldheid verdeeld is, kan geen enkele mede-eigenaar claimen dat een deel van de zaak hem exclusief toebehoort. te houden, zodat ze dus allebei mede-eigenaar blijven. Denk bijvoorbeeld aan de situatie waarbij de partners samen werken in een handelspand Een handelszaak wijst niet op het onroerend goed, maar wel op de verzameling (roerende) goederen die deel uitmaken van de handel. Daarom spreekt men bij een handelszaak niet van een hypotheek, maar van een speciaal pand op de handelszaak: de handelspand. De handelspand is een waarborg voor de schuldeisers, die een schuldvordering hebben tegenover een handelaar. Het onderpand van de handelszaak kan bijvoorbeeld bestaan uit het meubilair, vorderingen van cliënteel, grondstoffen, vrachtwagens… Het gebouw waarin de handelszaak gevestigd wordt is een onroerend goed. Daarop kan dus enkel een hypotheek gevestigd worden. dat zich in hetzelfde gebouw bevindt als de woning. Dit vereist wel duidelijke afspraken over de kosten, het gebruik en de toekomstplannen. Een notaris kan je helpen om deze afspraken vast te leggen.
Vergeet de verzekeringen niet
Na een relatiebreuk moeten een aantal verzekeringen zoals bv. de levensverzekeringen en de brandverzekering herbekeken worden. Laat deze niet onder het stof liggen, want dat kan verregaande gevolgen hebben als er ooit iets misloopt. Had je elkaar als legataris Degene aan wie de erflater, bij testament, zijn gehele of een deel van zijn vermogen nalaat. aangesteld in een testament Met een testament kan een persoon bij leven bepalen wat er na zijn overlijden met zijn goederen zal gebeuren. Bovendien kan een testament de rechten van bepaalde erfgenamen uitbreiden (bijvoorbeeld méér dan het vruchtgebruik van de gezinswoning toekennen aan de wettelijke samenwonende) of beperken (bijvoorbeeld de wettelijke reserve van de ouders afschaffen). Een testament is steeds herroepbaar. ? Dan herbekijk je dit beter ook met de notaris. Een aangepaste samenlevingsvorm vraagt om aangepaste documenten!
Wil je deze belangrijke documenten snel terug kunnen vinden, of gemakkelijk opzoeken wat er nu ook alweer in stond? Bewaar dan je papieren documenten in Izimi, een online digitale kluis waar alleen jij toegang toe hebt.