De tarieven voor onroerende schenkingen

Wat is de schenkbelasting voor onroerende schenkingen in Vlaanderen?

De tarieven 

De schenking van in België gelegen onroerende goederen moet steeds via een notaris gebeuren. Een onroerend goed kan je niet schenken met een hand- of bankgift

Tarieven in rechte lijn en tussen partners 

Gedeelte van de schenking schijf in euroTarief, toepasselijk op het overeenstemmende gedeelte
Vanaf 0,01 tot en met 150.0003%
Vanaf 150.000,01 tot en met 250.0009%
Vanaf 250.000,01 tot en met 450.00018%
Vanaf 450.000,0127%

Tarief tussen andere personen

Gedeelte van de schenking schijf in euroTarief, toepasselijk op het overeenstemmende gedeelte
Vanaf 0,01 tot en met 150.00010%
Vanaf 150.000,01 tot en met 250.00020%
Vanaf 250.000,01 tot en met 450.00030%
Vanaf 450.000,0140%

In stukjes schenken dan maar?

Als je weet dat de onroerende belastingtarieven hoger worden naarmate de waarde van de geschonken of de vererfde goederen stijgt, dan zou je de fiscus te slim af kunnen zijn door telkens kleine opeenvolgende schenkingen te doen. De nalatenschap zou dan verkleinen en bovendien zouden de “kleinere” schenkingen telkens in de laagste schijf terechtkomen. Of toch niet?

Toch niet. Bij opeenvolgende onroerende schenkingen moet je drie jaar tussenlaten. De fiscus zal, bij opeenvolgende onroerende schenkingen tussen dezelfde partijen en binnen de drie jaar, de waarde van de geschonken onroerende goederen samentellen. Resultaat? Een hogere fiscale grondslag, met als gevolg de toepassing van een hogere belastingschijf en dus … een hogere schenkbelasting. Vandaar dat het beter is om tussen schenkingen drie jaar voorbij te laten gaan.

Zijn er meerdere onroerende goederen in je vermogen? Dan hou je best rekening met een ander geval waarbij je het risico loopt op hogere belastingen, namelijk als je binnen de drie jaar na het schenken van een onroerend goed te overlijdt. De waarde van het geschonken onroerend goed zal dan fictief bij de nalatenschap geteld worden. Opnieuw wordt de belastbare grondslag dus fictief verhoogd waardoor de verschuldigde erfbelasting finaal zal stijgen indien je daardoor in een hogere belastingschijf terechtkomt. Dat risico geldt echter alleen als je in je vermogen nog een ander onroerend goed had. 

Progressievoorbehoud (oftewel de verhoging van je belastbare grondslag) speelt niet altijd:

  • Progressievoorbehoud is iets waar je alleen rekening mee moet houden bij onroerende schenkingen, niet bij roerende schenkingen.
  • Sommige onroerende schenkingen zijn niet aan deze regel onderworpen. Dat is zo voor de schenking van een familiebedrijf.
familie in huis