Er rust een voorkooprecht op het goed dat ik wil kopen, wat betekent dit concreet voor mij?
Een voorkooprecht Een voorkooprecht is het recht van een persoon (pachter of huurder) of van een overheidsinstelling (OCMW, stad,...) om het verkochte goed met voorrang aan te kopen. Een voorkooprecht kan voortkomen uit de wet of uit een overeenkomst. Als je een verkoopovereenkomst ondertekent, dan moet de notaris nagaan of iemand een voorkooprecht heeft op het goed. Als dat het geval is, dan moet die persoon of instelling gevraagd worden of ze hun voorkooprecht nog willen uitoefenen. is eigenlijk een recht om bij voorrang een goed aan te kopen. De houder van een voorkooprecht (een huurder, de overheid, de sociale huisvestingsmaatschappijen…) krijgt de gelegenheid om het goed te kopen tegen dezelfde prijs en dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper. Wat betekent dit voor de kandidaat-koper die zijn oog heeft laten vallen op een woning?
indien er op het onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... een voorkooprecht rust, wordt een verkoopovereenkomst De onderhandse overeenkomst is een overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De verkoopsovereenkomst (compromis) komt tot stand wanneer de koper en verkoper het eens zijn over het voorwerp en de prijs van een overeenkomst. ( compromis Een compromis is een vaak gebruikt begrip voor “onderhandse verkoopovereenkomst”. Vaak wordt ook het begrip “voorlopige verkoopovereenkomst” gebruikt, wat misleidend is. Het compromis is immers bindend vanaf het moment dat de partijen een prijs en een voorwerp overeengekomen zijn. Aangezien dat een compromis het geheel van de rechten en plichten van de koper en de verkoper omschrijft, is het van belang dat hij zeer nauwkeurig wordt opgesteld. De volledige inhoud van het compromis wordt bovendien overgenomen in de authentieke akte. Vandaar dat een tussenkomst van een professioneel bij het opstellen van het compromis aan te raden is, hoewel dit niet verplicht is. ) gesloten onder de opschortende voorwaarde Een opschortende voorwaarde is een gebeurtenis waarvan de partijen de uitvoering van hun overeenkomst laten afhangen. De gebeurtenis bevindt zich in de toekomst en is onzeker. In een koopovereenkomst kunnen koper en verkoper bijvoorbeeld het krijgen van een lening als opschortende voorwaarde opnemen. Als die voorwaarde niet vervuld wordt, dan gaat de verkoop niet door. van het “niet uitoefenen van een voorkooprecht”.
De kandidaat-koper zal, zoals bij iedere aankoop, onderhandelen en een verkoopovereenkomst sluiten. De
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
zal vervolgens specifieke opzoekingen moeten uitvoeren. Hij zal onder andere moeten nagaan of op het onroerend goed een voorkooprecht rust. Zo’n voorkooprecht kan wettelijk verankerd zijn of kan door een overeenkomst ontstaan. Dankzij de wettelijke voorkooprechten kan de overheid bepaalde taken van openbaar nut vervullen. Denk maar aan natuurbehoud, leegstandbestrijding, ruimtelijke ordening…
Indien de notaris vaststelt dat er op het onroerend goed een verkooprecht rust, zal hij vragen aan de titularis van dat voorkooprecht of hij zijn recht wil uitoefenen. Men noemt dit ook wel “het aanbieden van een voorkooprecht”. De houder van een voorkooprecht krijgt dan een bepaalde termijn om te beslissen. Wil hij zijn voorrecht Een voorrecht is een recht dat aan de schuldeiser gegeven wordt omwille van de aard van zijn schuldvordering. Dit recht laat hem toe bij voorrang terugbetaald te worden boven een andere schuldeiser. Voorrechten worden bepaald door de wet. niet uitoefenen of heeft hij niet beslist binnen de termijn, dan is de kous af. U kunt als koper het onroerend goed kopen.
Oefent de begunstigde daarentegen wél zijn recht uit, dan kan de kandidaat-koper het onroerend goed niet kopen, niettegenstaande er al een verkoopovereenkomst bestond. De (opschortende) voorwaarde om de verkoop te laten doorgaan is immers niet vervuld. De begunstigde treedt als het ware in de plaats van kandidaat-koper en wordt de uiteindelijke koper van het goed.