Meerwaardebelasting bij verkoop van onbebouwde onroerende goederen, wat is dat?
Hiermee worden alle gronden bedoeld, dus niet alleen bouwgronden maar ook reeds bebouwde gronden, indien de verkoopwaarde van de gebouwen minder dan 30% van de prijs van het geheel vertegenwoordigt.
De
meerwaardebelasting
De meerwaardebelasting is de belasting op het verschil tussen de verkoopprijs van het verkochte goed en de oorspronkelijke aankoopprijs. Het verkopen van bebouwde onroerende goederen met een meerwaarde valt onder het specifieke belastingregime van de diverse kosten.
op verkoop (of andere overdrachten ten bezwarende titel bv. ruiling,
inbreng
Inbreng betekent dat het geschonken goed moet terugkeren naar de erfmassa waar het onder de erfgenamen zal verdeeld worden.
in
vennootschap
Een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen.
) van gronden is slechts van toepassing bij de VERKOOP :
1) binnen de 8 jaar na de aankoopakte;
2) binnen de 3 jaar na de schenkingsakte, wanneer de schenker het goed zelf op het ogenblik van de verkoop minder dan 8 jaar geleden had gekocht.
De belasting wordt geheven op de gerealiseerde meerwaarde, die door de wetgever omschreven wordt als het VERSCHIL tussen :
1) a. de prijs die tot maatstaf dient voor de heffing van de registratierechten bij verkoop (d.i. de verkoopprijs eventueel verhoogd met de geschatte meerwaarde);
b. verminderd met de kosten voor de vervreemding (bv. kosten publiciteit, makelaarsloon);
2) a. de prijs die tot maatstaf heeft gediend voor de heffing der rechten bij de aankoop;
b. verhoogd met de verkrijgingsonkosten die bij gebrek aan bewijzen forfaitair worden bepaald op 25%;
c. dit totaal verhoogd met 5% per volledig jaar vanaf de verkrijging tot de vervreemding.
Het aanslagtarief toepasselijk op het hierboven berekend VERSCHIL bedraagt 33% voor de verkopingen gedaan binnen de 5 jaar na de verkrijging en 16,5% voor deze gedaan in de daaropvolgende 3 jaar (telkens te verhogen met de gemeentelijke opcentiemen).