Waarom is de registratie van je huurcontract belangrijk?
Wie een huurovereenkomst afsluit voor zijn huisvesting, valt onder de regels van de woninghuurovereenkomsten. Vlaanderen heeft specifieke regels voor de huur van woningen die als
hoofdverblijfplaats
De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
worden verhuurd.
Zo’n huurovereenkomsten moeten geregistreerd worden. Dit vormt een belangrijke bescherming voor de huurder. Dankzij de
registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.
heeft het
huurcontract
Overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
een ‘
vaste datum
Een welbepaald document verkrijgt een niet betwistbare datum op drie manieren:
ofwel omdat het geregistreerd wordt;
ofwel bij vermelding van de essentie van het document in een notariële akte;
ofwel bij overlijden.
Het juridisch feit dat een bepaald document een vaste datum krijgt impliceert dat het tegenstelbaar wordt of kan worden aan derden (bv. een verkoper overlijdt na ondertekening van een verkoopovereenkomst; door dit overlijden wordt deze overeenkomst tegenstelbaar aan de erfgenamen van de verkoper, met andere woordern de erfgenamen worden in de plaats gesteld van de verkoper ten aanzien van de koper).
Vanzelfsprekend veronderstelt het begrip "vaste datum" dat er een geschreven overeenkomst bestaat.
’. De datum van de huurovereenkomst wordt hiermee bindend en kan niet meer betwist worden. Is er een nieuwe verhuurder (bv. omdat de oorspronkelijke eigenaar het pand heeft verkocht), dan moet die nieuwe verhuurder de huurovereenkomst respecteren.
Maar ook als verhuurder ben je gebaat bij de registratie van de huurovereenkomst.
- Geldt de huurovereenkomst voor een periode langer dan drie jaar, dan moet de huurder een opzegtermijn respecteren als hij de huurovereenkomst wil beëindigen. Hiervoor moet het contract wel geregistreerd zijn.
- Werd het huurcontract afgesloten voor de verhuur van een onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... dat deels bestemd is voor huisvesting en deels voor andere doeleinden (bijvoorbeeld een winkel of kantoor), dan biedt de registratie van het contract het voordeel dat de inkomstenbelasting voor ieder gedeelte afzonderlijk wordt vastgesteld en belast. Is er daarentegen geen registratie van de overeenkomst, dan zijn de volledige netto-huurinkomsten belastbaar.
De registratie van een huurovereenkomst is dus cruciaal voor de bescherming van beide partijen. Wist je trouwens dat je geen partij moet zijn bij de overeenkomst om die registratie in orde te brengen? Jij kan dus perfect voor een naaste de registratie regelen. Voorwaarde is wel dat de huurovereenkomst werd getekend door de verhuurder en de huurder(s).
Online je contract registreren kan eenvoudig via MyMinfin