Wat is een commandverklaring?
De persoon die het laatste bod heeft gedaan en dus als koper werd beschouwd verklaart dat hij in feite heeft gekocht voor iemand anders. Deze laatste (commandgever) zal geacht worden het verkochte eigendom rechtstreeks van de verkoper gekocht te hebben. Er is geen doorverkoop met tweemaal registratierechten te betalen.
Het nut van de commandverklaring is vooral van praktische aard. Denk bijvoorbeeld aan de situatie waarbij de uiteindelijke koper zich niet onmiddellijk wil kenbaar maken. Er is dus sprake van een "ogenschijnlijke" koper die verschilt van de werkelijke koper. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de verkoper een hogere prijs zou kunnen bedingen, wetende dat de koper een emotionele of belangrijke waarde hecht aan het goed...
Voorwaarden om gebruik te maken van een commandverklaring
- De mogelijkheid om commandverklaring te kunnen doen moet uitdrukkelijk voorzien zijn in de voorwaarden van de
openbare verkoop
Bij een openbare verkoop is er geen aanloopperiode, maar zal de notaris, mits akkoord van de eigenaar, dadelijk toewijzen aan de meestbiedende. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten en wordt in de verkoopzaal de akte opgemaakt en ondertekend.
.
Uiteindelijk moet de werkelijke koper (de command) bekend worden.
Bij een openbare verkoop is de termijn hiervoor 5 werkdagen. - Het moet zuiver en eenvoudig gebeuren d.w.z. zonder dat er veranderingen aan de voorwaarden en het voorwerp van de verkoop gebeuren.
Het naleven van deze voorwaarden heeft belang voor uw portefeuille. Indien u deze voorwaarden niet naleeft zult u immers twee maal registratierechten betalen, alsof er twee aparte kopen hadden plaatsgevonden.
Verschil met sterkmaking en lastgeving Een lastgevingovereenkomst is een overeenkomst waarbij een “lastgever” aan een “lasthebber” een bepaalde opdracht geeft om in zijn naam en voor zijn rekening rechtshandelingen te stellen. De lasthebber moet deze opdracht aanvaarden. In dit kader spreekt men ook wel van een “mandaat”. In sommige gevallen kan de notaris bijvoorbeeld optreden als lasthebber van een cliënt.
- Bij lastgeving is de lastgever onmiddellijk gekend en de lasthebber handelt in opdracht van een vooraf gekende persoon.
- Bij sterkmaking handelt de sterkmaker niet in eigen naam. Hij handelt alleen maar om te beloven dat de persoon voor wie hij zich sterk maakt, zal goedkeuren. Bij gebrek aan goedkeuring zal er schadevergoeding verschuldigd zijn, tenzij uitdrukkelijk werd overeengekomen dat de sterkmaker zelf persoonlijk gebonden is.
Bij commandverklaring handelt de commandnemer in eigen naam met de mogelijkheid een andere persoon binnen een bepaalde tijd in zijn plaats te doen stellen.