Wat zijn de voordelen van een geschreven huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst komt tot stand van zodra verhuurder en huurder overeengekomen zijn om een bepaald eigendom ter beschikking te stellen van de huurder, die hiervoor aan de verhuurder een bepaalde prijs moet betalen.
Bij woninghuur moet de overeenkomst verplicht schriftelijk gebeuren. Bij andere regimes kan een overeenkomst mondeling gebeuren. maar biedt een schriftelijke overeenkomst toch meer ekerheid voor de partijen.
Merk op dat "oude" mondelinge woninghuurovereenkomsten nog geldig zijn, maar beide partijen kunnen eisen dat deze in een schriftelijke overeenkomst wordt omgezet.
Elke geschreven huurovereenkomst moet geregistreerd worden. Het registratierecht beloopt, in principe, 2 per duizend op de totale huurprijs voor de ganse overeengekomen duur van de huur en verhoogd met de lasten opgelegd aan de huurder.
Registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.
versterkt als het ware nog meer de overeenkomst.
Het maakt de overeenkomst "tegenstelbaar" aan
derden
Derden zijn alle personen die normaliter geen partij zijn bij een bepaalde handeling of akte. Derden kunnen in principe niet gebonden zijn aan verplichtingen die voorvloeien uit overeenkomsten waar ze geen deel van uitmaken. Dit neemt niet weg dat overeenkomsten “tegenwerpelijk” zijn aan derden. Dit betekent dat derden overeenkomsten van anderen moeten eerbiedigen.
.
Zo is er bijvoorbeeld verschuldigd aan registratierechten voor een achttienjarige handelshuur van 1.000 euro/maand:
(1000 X 12 maand X 18 jaar) X 2/1.000 = € 4.320.
Het
huurcontract
Overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
voor een
onroerend goed
Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,...
dat uitsluitend bestemd is tot huisvesting wordt kosteloos geregistreerd.
De wet op de verhuur van een woning als
hoofdverblijfplaats
De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
heeft dwingende rechtsregels uitgevaardigd over de manier van indexeren en het beveiligen van de
huurwaarborg
Een huurwaarborg is meestal een som geld die de verhuurder kan gebruiken wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt of schade aanricht aan het gehuurde goed. Een huurwaarborg betalen is geen wettelijke verplichting, maar wordt wel vaak bedongen in een huurovereenkomst. Na afloop van de huurovereenkomst krijgt de huurder zijn waarborg (en de interesten) terug.
. Hiervan kan niet afgeweken worden en indien dit toch gebeurt, kan de door de wet beschermde partij deze afwijking gewoon negeren.
Bij woninghuur is er geen indexatie mogelijk bij mondelinge overeenkomsten. Voor geschreven contracten is de indexatie toegelaten wanneer het contract dit niet uitdrukkelijk uitsluit. Indexatie kan één maal per jaar gebeuren.
Wanneer een huurovereenkomst bij een notariële akte Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden. werd vastgesteld, geniet zij van het uitvoerbaar karakter van dergelijke akte. Bij wanbetaling door de huurder kan de verhuurder, zonder een vonnis te moeten afwachten, onmiddellijk beslag leggen op het loon van de huurder indien dat in de overeenkomst voorzien was, of zijn goederen doen verkopen.
Opdat een geschreven overeenkomst voor een langere duur dan 9 jaar tegenstelbaar zou zijn aan anderen dan de ondertekenaars is een notariële akte verplicht.