Brussels Instituut voor milieubeheer - Leefmilieu Brussel (BIM)
Dit bericht is geschreven op 11/05/2011, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wil op haar grondgebied toezicht houden op het milieu in al zijn aspecten. De overheidsdienst die deze taak op zich neemt, is het Brussels Instituut voor Milieubeheer (BIM - Leefmilieu Brussel). Op haar website vermeldt het BIM als opdracht: « studie, toezicht en beheer van lucht, water, bodem, afval, lawaai en natuur (groene ruimten en biodiversiteit) ». Ze ontwikkelt met andere woorden een brede waaier aan activiteiten met betrekking tot ecologisch beleid, gezondheid en milieu.
Eén van de taken van het BIM is het afleveren van bodemattesten. Deze bodemattesten zijn uitermate belangrijk voor iedereen die een onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... dat gelegen is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest overdraagt. De aanvraag van een bodemattest bij het BIM is immers verplicht bij een overdracht van een onroerend goed dat gelegen is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Overdracht kan slaan op een koop, maar ook op andere rechten op onroerende goederen (bv. een vruchtgebruik Het recht om een andermans goed te gebruiken en de vruchten daarvan te innen alsof men zelf de eigenaar was, met de verplichting ervoor te zorgen zodat het goed zelf in stand blijft. Een vruchtgebruiker kan dus in een onroerend wonen, maar kan evengoed dit onroerend goed verhuren en genieten van de huurinkomsten. Ander voorbeeld: De vruchtgebruiker van een kapitaal zal geen eigenaar zijn van het kapitaal, maar zal wel recht hebben op de interesten. , een recht van gebruik, enz.). Het toepassingsgebied is dus heel breed. Onroerende goederen kunnen gronden en/of opgerichte constructies zijn. Dit bodemattest moet vóór de overdracht aan de verkrijger overhandigd worden.
Daarnaast heeft het BIM de belangrijke taak om een inventaris van de bodemtoestand bij te houden en te actualiseren. Deze inventaris bevat de informatie waarover het BIM beschikt met betrekking tot de bodemverontreiniging en het beheer ervan.
De geografische eenheid van de inventaris van de bodemtoestand is het perceel.
Deze inventaris bevat de informatie waarover het BIM beschikt met betrekking tot de bodemverontreiniging en het beheer ervan.
Elk perceel wordt ingedeeld in een bepaalde categorie (0, 1, 2, 3 of 4) afhankelijk van de toestand van de bodem waarop het perceel staat.
Indien het perceel opgenomen is in categorie 0 (mogelijk verontreinigde percelen) gelden er bijkomende verplichtingen in geval van overdracht. In eerste instantie moet er een verkennend
bodemonderzoek
Wanneer op de verkochte eigendom een inrichting gevestigd is of was die vermeld staat op een lijst vastgelegd door de Vlaamse Regering (de zogenaamde risico-inrichtingen), dan zal de verkoper voorafgaand aan de verkoop een oriënterend bodemonderzoek op zijn kosten moeten laten verrichten. Het bodemonderzoek gebeurt door een erkend bodemsaneringsdeskundige, die een aantal bodem- en grondwaterstalen neemt. De deskundige maakt zijn verslag over aan OVAM.
Als blijkt dat de bodemverontreiniging ernstig is, zal de verkoper moeten overgaan tot een beschrijvend bodemonderzoek. Zijn er geen saneringswerken nodig, dan kan de verkoop doorgaan. In het andere geval kan OVAM de gepaste maatregelen bevelen vooraleer de overdracht kan plaatsvinden en zal een bodemsaneringsproject noodzakelijk zijn.
uitgevoerd worden. Dit kan gevolgd worden door een behandeling van de eventuele bodemverontreiniging op dit perceel.
De Brusselse overheid wil zo, via het BIM, greep krijgen op de kwaliteit van de grond in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dankzij het verplichte bodemattest kan ze controle uitoefenen op de overdracht van gronden en verontreinigde gronden aanpakken.
Gerelateerd nieuws
De notaris TextDe notaris: jouw juridische steunpilaar
Vroeg of laat beland je er wel eens: het notariskantoor. Meestal gebeurt dit bij belangrijke sleutelmomenten in je leven. Denk hierbij aan het aankopen van een ...
De notaris Text
Cyberveiligheid begint bij jou: ontdek onze handige tips
We leven in een steeds groter wordende digitale wereld. Online zaken regelen is niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven. Dat biedt veel voordelen, maar ...
De notaris TextWaar menselijke verhalen en recht samenkomen: welkom op het notariskantoor
De rol van een notaris is een fascinerende combinatie van juridische expertise en menselijk contact. Notarissen en hun team medewerkers staan dagelijks in het h...