Heb je alleen een EPC nodig bij een verkoop?
Dit bericht is geschreven op 16/05/2023, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Het energieprestatiecertificaat of kortweg het EPC is een document dat meer informatie geeft over de energiezuinigheid van een woning. Een EPC moet aanwezig zijn bij een verkoop, maar sinds 1 mei zijn er nog situaties waarbij je een EPC moet voorzien.
Sinds 1 mei 2023 is een EPC nodig bij elke situatie waarbij de volle eigendom van een goed overgaat op iemand anders. Om te weten of jouw handeling onder de verplichting valt kijk je naar de datum van je akte bij de
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
. Een verkoop is een vanzelfsprekend voorbeeld, maar er vallen nog andere situaties onder de verplichting. Zo moet je vandaag ook een EPC voorzien:
- Bij een
schenking
Overeenkomst waarbij de schenker, tijdens zijn leven, onherroepelijk enig goed (of geldbedrag) afstaat uit vrijgevigheid aan de begiftigde die het aanneemt.
Schenkingen tussen ongehuwde partners zijn belangrijk vermits zij niet van elkaar kunnen erven. Schenken en erven zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar: hoe meer geschonken wordt bij leven, hoe kleiner de totale nalatenschap en hoe lager de erfbelasting. De schenking is dus een belangrijk instrument bij successieplanning. ; - Bij een
inbreng
Inbreng betekent dat het geschonken goed moet terugkeren naar de erfmassa waar het onder de erfgenamen zal verdeeld worden.
in een vennootschap Een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen.
; - Bij een inbreng in een huwelijksvermogen;
- Bij een fusie of een splitsing;
- Bij een onverdeelde overdracht: denk bijvoorbeeld aan een mede-eigenaar die zijn aandeel in een onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... doorverkoopt aan een derde (iemand die geen aandeel heeft in de mede-eigendom Bij mede-eigendom wordt het eigendomsrecht opgesplitst tussen verschillende personen. De mede-eigenaars hebben elk aanspraak op een “aandeel” in mede-eigendom. Een mede-eigendom kan op verschillende manieren tot stand komen. Er kan sprake zijn van vrijwillige mede-eigendom (bv. de aankoop van een onroerend goed met je partner) of er kan sprake zijn van een toevallige mede-eigendom (bv. een nalatenschap). ).
Belangrijk in het kader van de Renovatieplicht
In Vlaanderen geldt sinds 1 januari 2023 de Renovatieplicht. Concreet houdt deze verplichting in dat nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen in Vlaanderen (dat zijn woongebouwen met een EPC-label E of F) hun aangekochte woning binnen de 5 jaar na aankoop grondig energetisch moeten renoveren tot minimum EPC-label D.
Om het EPC-label van je woning na te gaan, heb je een EPC nodig. Het EPC is dus een belangrijk instrument in het kader van de Renovatieplicht. Aangezien het EPC het meetinstrument is, kan het nuttig zijn om een EPC te voorzien in alle situaties die vallen onder de Renovatieverplichting. Zo heb je bij overdracht van een erfpacht of een opstal geen EPC nodig volgens de wet, terwijl de Renovatieverplichting ook hier zal spelen. Net daarom kan een EPC voorzien hier toch nuttig zijn.
Ben je van plan om binnenkort de overdracht te regelen van een woning? Vergeet dan niet een geldig EPC te voorzien. Heb je geen EPC of is je huidige EPC verouderd? Doe dan beroep op een energiedeskundige.