Vastgoed schenken? Dat doe je in schijfjes!
Dit bericht is geschreven op 27/05/2021, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Bij onroerende schenkingen, bijvoorbeeld de
schenking
Overeenkomst waarbij de schenker, tijdens zijn leven, onherroepelijk enig goed (of geldbedrag) afstaat uit vrijgevigheid aan de begiftigde die het aanneemt.
Schenkingen tussen ongehuwde partners zijn belangrijk vermits zij niet van elkaar kunnen erven. Schenken en erven zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar: hoe meer geschonken wordt bij leven, hoe kleiner de totale nalatenschap en hoe lager de erfbelasting. De schenking is dus een belangrijk instrument bij successieplanning.
van vastgoed, stijgen de belastingen in functie van de waarde van de schenking. De schenkbelasting zoals dat heet bestaat uit verschillende schijven. Hoe groter je schenking, hoe meer kans je hebt om in een hogere belastingschijf terecht te komen.
Je zou kunnen denken dat je dat probleem vermijdt door gewoon in kleine stukjes te schenken, zodat je steeds in de laagste tariefschijf terechtkomt. Maar daar heeft de fiscus De fiscus is de fiscale overheid, ook wel de belastingdienst genoemd. Het is de instantie aan wie je belastingen betaalt. De fiscus kan zowel Federaal, Gewestelijk, Provinciaal als lokaal zijn. een stokje voor gestoken. Als de schenking binnen de drie jaar gevolgd wordt door een nieuwe schenking tussen dezelfde partijen (bv. een ouder aan zijn kind), dan zal de waarde van de eerste schenking toegevoegd worden aan de belastbare grondslag van de tweede schenking… en dus zal het tarief dat op de tweede schenking moet worden betaald hoger liggen!
Om dat te vermijden, laat je dus best drie jaar tussen je onroerende schenkingen aan dezelfde persoon.
Voor de schenking van vastgoed moet je bij de
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
gaan. Hij zal je alles kunnen uitleggen over de aandachtspunten bij het schenken van vastgoed.
In onze nieuwe infofiche vind je alvast een handig voorbeeld.
- infofiche-successie-onroerend-schenken-salamitechniek (002).pdf Downloaden
