Vlaams Regeerakkoord 2024: wat betekent dit voor jou?
Dit bericht is geschreven op 02/10/2024, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Het nieuwe Vlaamse Regeerakkoord is er! Wat zijn de krijtlijnen voor de komende jaren? Notaris.be geeft je een overzicht. Opgelet: deze punten moeten uiteraard stuk voor stuk nog omgezet worden in regelgeving.
- Het verkooprecht wordt hervormd: wie zijn notariële akte Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden. laat verlijden Wanneer de notaris klaar is met zijn opzoekingen, zal hij de partijen samenroepen met oog op het “verlijden” van de akte. Dit betekent dat de notaris de akte zal toelichten, zal voorlezen en ten slotte, zal ondertekenen. Door het verlijden van de akte wordt rechtskracht verleend aan de overeenkomst tussen partijen. vanaf 1 januari 2025, mag voor de aankoop van zijn enige en eigen woning rekenen op een verlaagd tarief van 2% (in plaats van 3%). Een voorbeeld: koop je vandaag een gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden. van 350.000 euro, dan betaal je 10.500 euro. Voor aankopen vanaf 1 januari 2025 wordt dat 7.000 euro.
- Er komt een Vlaamse woonwaarborg, zodat eerste kopers sneller eigenaar kunnen worden van hun eigen woning.
- De renovatieplicht wordt beperkt tot het huidige niveau van label D. Daar blijft het voorlopig ook bij: de regel dat de renovatieplicht met de jaren verstrengt, wordt afgeschaft.
- De termijn om de renovatieplicht uit te voeren en – in geval van een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) – de nodige bewijsstukken aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar.
Voor (ver)huurders:
- Er komt er een indexatieverbod vanaf 2028 voor de private huurwoningen die de vooropgestelde normen (nog) niet halen. Concreet: verhuurders met een pand dat niet aan bepaalde EPC-eisen voldoet, zullen afgestraft worden.
- Er zou een Vlaams systeem voor de
registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.
van huurcontracten komen, zodat er vanuit het regionale niveau ook meer controle kan worden uitgevoerd op de woonkwaliteit van de huurwoningen op de markt. - Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract zal de vermelding van de individuele kenmerken van een verblijfsdocument verplicht worden. Wie geen geldig verblijfsdocument heeft, zal dus veel moeilijker toegang hebben tot de private huurmarkt.
Voor wie erft of aan successieplanning wil doen:
- De
erfbelasting
De erfbelasting is de verzamelterm voor het vroeger gekende “successierecht” en het “recht van overgang”. Het is een belasting die je moet betalen bij het erven van een nalatenschap.
De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de graad van verwantschap met de overledene. Hoe dichter de verwantschap, hoe minder erfbelastingen je moet betalen. Kinderen van de overledene betalen dus minder erfbelastingen dan de broer, zus, tante of andere familieleden.
Aangezien de erfbelasting altijd uitgedrukt wordt in een percentage, is de hoogte van de verschuldigde erfbelasting ook afhankelijk van de waarde van de erfenis.
wordt hervormd en verlaagd voor de kinderen en de langstlevende, alsook voor broers, zussen en andere personen. In eerste instantie wordt de focus gelegd op de kleine en middelgrote erfenissen. - Specifieke aandacht wordt gevestigd op de situatie waarbij een overledene niemand nalaat of niemand kan begiftigen in rechte lijn Tussen ouders en kinderen, tussen echtgenoten en (wettelijk) samenwonenden. .
- Onrechtmatige achterpoortjes worden gesloten.
Gerelateerd nieuws
De notaris TextDe notaris: jouw juridische steunpilaar
Vroeg of laat beland je er wel eens: het notariskantoor. Meestal gebeurt dit bij belangrijke sleutelmomenten in je leven. Denk hierbij aan het aankopen van een ...
De notaris Text
Cyberveiligheid begint bij jou: ontdek onze handige tips
We leven in een steeds groter wordende digitale wereld. Online zaken regelen is niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven. Dat biedt veel voordelen, maar ...
De notaris TextWaar menselijke verhalen en recht samenkomen: welkom op het notariskantoor
De rol van een notaris is een fascinerende combinatie van juridische expertise en menselijk contact. Notarissen en hun team medewerkers staan dagelijks in het h...