De akte van onbeslagbaarheid van de gezinswoning
Ben je ondernemer met een eenmanszaak? Dan kan je je gezinswoning beschermen tegen beslaglegging. Dat doe je via de akte van onbeslagbaarheid van de gezinswoning. De wet laat toe om een verklaring af te leggen bij de notaris, waarmee je de gezinswoning beschermt tegen schulden die voortvloeien uit je beroepsactiviteiten.
Welke zelfstandigen kunnen deze verklaring afleggen?
Elke zelfstandige kan een verklaring van onbeslagbaarheid voor zijn woning aanvragen. Je mag het begrip 'zelfstandige' hier ruim interpreteren. Het gaat om eenmanszaken, vrije beroepers, maar ook zaakvoerders en bestuurders van een
vennootschap
Een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen.
. Bovendien kunnen zelfstandigen in bijberoep of zelfstandigen die na hun pensioen nog actief zijn ook de verklaring afleggen.
Welke woning wordt beschermd?
De akte van onbeslagbaarheid beschermt je
hoofdverblijfplaats
De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
: de woning waar je leeft met je gezin. Tweede verblijfen of huurwoningen zijn dus niet beschermd!
Indien je je woning deels professioneel gebruikt en deels privé, geldt volgende regeling:
- Gebruik je minder dan 30% van de woning voor je beroepsuitoefening? Dan is de hele woning beschermd.
- Gebruik je meer dan 30% voor je beroepsuitoefening? Dan is enkel het privégedeelte beschermd.
Ben je tegen alle schulden beschermd?
Het is ook belangrijk om te weten dat je niet tegen alle schulden beschermd bent met de akte van onbeslagbaarheid. De akte van onbeslagbaarheid dekt enkel volgende schulden:
- Enkel beroepsschulden vallen onder de bescherming. Het zijn dus je professionele schuldeisers die geen aanspraak kunnen maken op de gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden. . Schulden gemaakt voor privédoeleinden vallen niet onder deze bescherming.
- Schulden die zijn ontstaan uit een misdrijf vallen buiten de bescherming.
- Enkel schulden gemaakt na de
registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.
van de verklaring van onbeslagbaarheid vallen onder de bescherming.
Hoe leg ik een verklaring af?
Je legt de verklaring af bij de
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
. De notaris zal je verklaring registreren bij het
Kantoor Rechtszekerheid
Een kantoor Rechtszekerheid (vroeger gekend als een hypotheekkantoor) is een overheidsinstelling. Hier wordt in de eerste plaats bijgehouden wie de eigenaar is van een welbepaald onroerend goed. Wanneer de eigendom van een onroerend goed via een notariële akte overgaat van de ene persoon op de andere, is de notaris verplicht om deze overdracht te melden aan het hypotheekkantoor. Hier noteert men ook met welke hypothecaire inschrijvingen een onroerend goed belast is.
, vanaf dit ogenblik is je woning beschermd.
Wat gebeurt er bij een verhuis?
De onbeslagbaarheid blijft gelden voor je nieuwe woning als:
- De verkoopopbrengst wordt bewaard bij de notaris.
- De nieuwe woning wordt gekocht binnen één jaar na de verkoop.
- In de koopakte wordt vermeld dat de aankoop een wederbelegging is.
Einde van de onbeslagbaarheid
De bescherming vervalt bij het overlijden van de zelfstandige. De onbeslagbaarheid gaat niet over op de erfgenamen van de woning.
Je kan ook zelf afstand doen van de verklaring ten voordele van je schuldeisers.