Een pop-up huren

Voor wie gelden de regels?
Het Belgisch huurstelsel voorziet in het decreet “houdende de huur van korte duur van handel en ambacht”. Dit is een specifiek stelsel dat van toepassing is op handelszaken die niet de bedoeling hebben om permanent te blijven bestaan. Het gaat met andere woorden om pop-up’s. Deze regels gelden enkel voor Vlaanderen.
Voor wie gelden de regels?
Het decreet is van toepassing op de huur van onroerende goederen die hoofdzakelijk gebruikt worden voor het uitoefenen van handel of ambacht en die uitdrukkelijk gesloten zijn voor een termijn die gelijk of korter is dan één jaar.
Het is van belang om in de overeenkomst voldoende te benadrukken dat de overeenkomst van korte duur is. Zo niet zou de overeenkomst wel eens ongewenst onder de regels van de handelshuur kunnen vallen. Aarzel niet om je tot de
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
te wenden indien je vragen hebt over het opstellen van de overeenkomst.

Hoe kan ik opzeggen?
Het nieuw huurregime bevat soepele opzegginsmogelijkheden: de huurder kan te allen tijde de huur beëindigen, mits hij een maand van tevoren opzegt via een gerechtsdeurwaardersexploot of een per post aangetekende brief.
Deze regel geldt niet voor de verhuurder. Uiteraard kunnen partijen ook onderling beslissen om de huur op te zeggen. Hun akkoord moet wel schriftelijk worden vastgelegd. De huurder heeft geen recht op een vergoeding bij de beëindiging van de huurovereenkomst, tenzij anders is overeengekomen.
Bovendien kunnen partijen ook kiezen om hun huurovereenkomst om te zetten in een klassieke handelshuur. Dit zal het geval zijn als de uitbater zijn zaak op blijvende wijze wil vestigen.
De overdracht van huur en onderhuur Bij een onderhuur verhuurt de huurder zelf een deel van de woning aan een andere persoon. Die andere persoon is dan de onderhuurder. Tussen de onderhuurder en de hoofdverhuurder is er geen enkele rechtsband. zijn verboden. Bovendien gelden er specifieke regels voor de werken ten dienste van de handelszaak.
