5 jaar online een woning kopen via Biddit: transparant en gebruiksvriendelijk!
Dit bericht is geschreven op 26/10/2023, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Biddit, het online verkoopplatform van de notarissen, bestaat 5 jaar. Sinds de start, in het najaar van 2018, werden er ruim 31.000 panden te koop aangeboden. Dankzij het platform kunnen openbare verkopen online plaatsvinden. Het biedingsproces gebeurt onder begeleiding van een
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
.
31.000 online verkopen
Het aantal online openbare verkopen groeide jaar na jaar, van 3.964 in 2019 tot 9.038 in 2022. Door de afkoeling van de vastgoedmarkt zijn er dit jaar wat minder Biddit-verkopen: eind augustus stond de teller op 4.893.
Jan Sap, CEO van de Federatie van het Notariaat (Fednot): “Biddit is uitgegroeid tot een vaste waarde bij kopers en verkopers van vastgoed. De combinatie van transparantie en gebruiksvriendelijkheid slaat duidelijk aan. Via Biddit worden, onder meer, gedwongen openbare verkopen georganiseerd, bijvoorbeeld naar aanleiding van een
faillissement
Een faillissement is de vaststelling dat een onderneming op lange termijn onvermogend is geworden. Een ondernemer kan door de rechter failliet worden verklaard als hij
op langere termijn zijn schulden niet meer betaalt;
en daarenboven geen krediet of uitstel van betaling meer krijgt.
Zodra hij failliet verklaard is, kan hij niet meer zelf over het vermogen beschikken. Bij een faillissement stelt de rechtbank een curator aan om te zorgen voor de vereffening en verdeling van de onderneming.
of een beslag. Daarnaast stappen steeds meer verkopers naar een notariskantoor om hun woning via het platform te verkopen. We merken ook dat nogal wat steden en gemeenten er gebruik van maken. Een absoluut teken van vertrouwen, want vaak gaat het om belangrijke bedragen. Absolute uitschieter was onlangs de verkoop van een bouwgrond in Nieuwpoort, met een verkoopprijs van 20,5 miljoen euro.”
Biddit het populairst in Antwerpen en Oost-Vlaanderen
Antwerpen en Oost-Vlaanderen zijn de provincies met de meeste Biddit-verkopen (iets meer dan 17%). In Waals-Brabant heeft Biddit het kleinste aandeel: 2,7%.
Vooral huizen worden te koop aangeboden (62%). Gronden zijn goed voor een aandeel van 16%. Bij appartementen gaat het om net geen 14%.
Een verkocht pand kostte dit jaar gemiddeld 220.004 euro. Iets minder dan in 2022, toen de gemiddelde prijs 225.820 euro bedroeg.
Per verkoop waren er gemiddeld 6 bieders die samen gemiddeld 45 biedingen uitbrachten.
Wat zijn de voordelen voor de koper?
Bieden kan in alle rust via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt. De voorwaarden van elke verkoop staan op Biddit.be, maar uiteraard kunnen kopers voor bijkomende informatie steeds terecht bij het notariskantoor dat de verkoop organiseert.
Jan Sap: “Een woning kopen via Biddit verloopt snel: er moet geen
compromis
Een compromis is een vaak gebruikt begrip voor “onderhandse verkoopovereenkomst”. Vaak wordt ook het begrip “voorlopige verkoopovereenkomst” gebruikt, wat misleidend is. Het compromis is immers bindend vanaf het moment dat de partijen een prijs en een voorwerp overeengekomen zijn. Aangezien dat een compromis het geheel van de rechten en plichten van de koper en de verkoper omschrijft, is het van belang dat hij zeer nauwkeurig wordt opgesteld. De volledige inhoud van het compromis wordt bovendien overgenomen in de authentieke akte. Vandaar dat een tussenkomst van een professioneel bij het opstellen van het compromis aan te raden is, hoewel dit niet verplicht is.
worden getekend en de finale koper hoeft ook niet meer te wachten vooraleer hij de
notariële akte
Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden.
kan tekenen waarin het goed hem wordt toegewezen. De koper kan het verkochte pand betrekken van zodra hij de prijs heeft betaald, binnen de 6 weken na deze toewijzing.”
Naast de prijs, weet de koper op voorhand welke kosten hij moet betalen. Een grootste deel van die kosten zijn de registratierechten en andere belastingen.
Wat zijn de voordelen voor de verkoper?
De verkoper kan erop rekenen dat hij voor de woning een prijs krijgt die marktconform is. In een
vrijwillige openbare verkoop
Een openbare verkoop hoeft lang niet altijd op dwingende wijze te gebeuren naar aanleiding van een beslag. Wanneer een eigenaar de keuze heeft tussen een verkoop uit de hand, en een openbare tekoopstelling en hij kiest voor de laatste mogelijkheid, dan spreken wij van een “vrijwillige” openbare verkoop.
is hij uiteraard niet verplicht om de woning te verkopen als hij de gewenste prijs voor zijn pand niet krijgt. De verkoper kan vooraf met de notaris afspreken onder welke minimumprijs de notaris niet mag toewijzen.
De notaris bespreekt ook met de verkoper wat de startprijs (de zogenaamde “instelprijs”) bij de biedingen zal zijn.
De verkoper betaalt aan de notaris de kosten van de tekoopstelling. Die kosten zijn afhankelijk van hoeveel publiciteit de verkoper wil laten voeren en hoeveel bezoekdagen hij wenst.
Elk bod is bindend!
De online verkoop is bijzonder transparant: elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die Biddit.be bezoekt. Je kan uiteraard niet achterhalen wie de andere bieders zijn. Potentiële kopers kunnen in alle discretie op een of meerdere panden bieden, zonder dat de verkoper en de andere bieders hun identiteit kennen. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, weet wie biedt. De verkoper kan er dan weer op rekenen dat de biedingen niet vrijblijvend zijn: elk bod is immers bindend.
Jan Sap: “Wie biedt moet er dus wel zeker van zijn dat hij de geboden prijs kan betalen. Vooraf aankloppen bij banken om zich te informeren over een lening, is een absolute must.”
- Lees ons perscommuniqué Downloaden
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
