6% btw voor de afbraak en heropbouw: hoe zit het vandaag?
Dit bericht is geschreven op 14/07/2022, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Oorspronkelijk konden 31 steden en gemeenten gebruik maken van het verlaagd tarief van 6% btw Btw is de afkorting van ‘belasting over de toegevoegde waarde’. Het is een belasting op de waarde die telkens wordt toegevoegd doorheen een productie- of distributieproces. De btw wordt betaald door de eindgebruiker. Elke onderneming die zelfstandig en regelmatig economische activiteiten verricht is normaal btw-plichtig. bij het afbreken en heropbouwen van een woning. Door de coronacrisis werd deze fiscaal gunstige maatregel uitgebreid naar het hele Belgisch grondgebied. En goed nieuws: de tijdelijke maatregel werd onlangs verlengd tot en met 31 december 2023.
Voor wie?
Het verlaagde tarief van 6% btw is bedoeld voor wie een woning afbreekt en heropbouwt. Het heeft betrekking op drie verschillende situaties:
- de afbraak van een gebouw en heropbouw van een woning door een bouwheer natuurlijk persoon die zelf de nieuwe woning zal bewonen;
- de afbraak van een gebouw en heropbouw van een woning door een bouwheer rechtspersoon of natuurlijke persoon die de nieuwe woning zal verhuren in het kader van het sociaal beleid gedurende minstens 15 jaar;
- de levering van een woning na afbraak en heropbouw door een leverancier die rechtspersoon is of natuurlijke persoon die de woning zal verkopen.
- Hetzij aan een natuurlijk persoon die de nieuwe woning zelf zal bewonen (in dit geval gelden de sociale criteria inzake oppervlakte, eigen woning, enige woning en domicilie)
- Hetzij aan een natuurlijk persoon of rechtspersoon die de nieuwe woning zal verhuren in het kader van het sociaal beleid gedurende minstens 15 jaar
Zowel projecten van bouwheren-natuurlijke personen als die van bouwpromotoren komen dus in aanmerking. Opgelet, er moet sprake zijn van een ‘volle’ eigenaar. Een blote eigenaar Eigenaar van een goed waarvan het vruchtgebruik door iemand anders wordt uitgeoefend. De blote eigenaar heeft een volwaardig recht, terwijl een vruchtgebruiker slechts een beperkt recht heeft. Door het genotsrecht van de vruchtgebruiker kan de blote eigenaar in de meeste gevallen echter niet over zijn goed beschikken. Hij kan wel steeds toezicht uitoefenen op het beheer van zijn goed(eren) door de vruchtgebruiker. kan niet van de maatregel genieten.
Bijkomend: 6% voor bepaalde energetische installaties
Naast een verlenging van 6% maatregel, geldt ook een btw-verlaging naar 6% voor de installatie van zonnepanelen Zonnepanelen Zonnepanelen zijn panelen die zonlicht omzetten in energie. Wanneer er op het verkochte goed zonnepanelen liggen, moeten de partijen vermelden: wie eigenaar is van de zonnepanelen; of de zonnepanelen deel uitmaken van de verkoop; wie de groenestroomcertificaten in de toekomst krijgt. De verkoop van zonnepanelen betekent niet automatisch dat de groenestroomcertificaten die de verkoper krijgt van het Vlaamse Gewest, ook overgedragen worden. , warmtepompen en zonneboilers wanneer het een woning betreft van minder dan tien jaar oud. Zo wordt de hoge kostprijs van energetische renovatie gedrukt. Deze maatregel is tijdelijk van toepassing van 1 april 2022 tot en met 31 december 2023.