Bouwen op grond van mijn partner: hoe zit dat?
Dit bericht is geschreven op 30/07/2025, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Beeld je in: jij hebt nog geen bouwgrond, maar je partner heeft er wel een. Jullie besluiten om samen te bouwen op de bouwgrond van je partner. Het lijkt misschien een evidente keuze, maar pas op: dit heeft juridische gevolgen. Ontdek welke stappen jullie kunnen zetten om jezelf en je partner te beschermen.
Wanneer je bouwt op grond van je partner, dan zal het gebouw ook toebehoren aan je partner. Zelfs als jij mee betaald hebt, zal het gebouw niet jouw eigendom worden. Dit komt door de ‘onroerende
natrekking
Het recht van natrekking maakt de eigenaar van een onroerend of roerend goed automatisch eigenaar van wat dat goed voortbrengt of wat er natuurlijk of kunstmatig mee verbonden wordt. Bijv. de eigenaar van een stuk grond wordt automatisch eigenaar van de gebouwen of beplantingen die erop gebouwd of geplant zijn, zelfs door een derde.
De vruchten van roerende goederen en de gebouwen en beplantingen op onroerende goederen worden vermoed aan dezelfde eigenaar toe te behoren.
’. Er speelt een vermoeden dat planten en gebouwen die worden aangebracht op een grond ook eigendom zijn van de eigenaar van de grond.
Wat wel mogelijk is, is dat de andere partner een vergoeding krijgt voor de investering die is gemaakt.
Welke regelingen kan je treffen?
Het is voor partners die bouwen op de grond van één van de partners zeer belangrijk om op voorhand duidelijke afspraken te maken. Op deze manier kan je nadelen en moeilijkheden vermijden bij een overlijden of een eventuele relatiebreuk.
Jij en je partner zijn met elkaar getrouwd
Wanneer je met je partner getrouwd bent maar geen huwelijksovereenkomst hebt afgesloten, zijn jullie getrouwd onder het wettelijk gemeenschapsstelsel. In dit geval volstaat het dat jullie de grond inbrengen in de gemeenschap. Dit doe je aan de hand van een
notariële akte
Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden.
. Op deze manier worden jullie beiden eigenaar van zowel de woning als de grond. De beslissing om de grond in de gemeenschap in te brengen wordt door de
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
vastgelegd.
Zijn jullie getrouwd met een scheiding van goederen? Dan is het nog steeds mogelijk een oplossing in de huwelijksovereenkomst in te bouwen. Jij en je partner zullen in dit geval een beperkte gemeenschap oprichten in de huwelijksovereenkomst waarin de grond wordt ingebracht. Wijzigingen aan een huwelijksovereenkomst vereisen steeds een notariële akte.
Jij en je partner zijn niet met elkaar getrouwd
Ook wanneer jullie niet met elkaar getrouwd zijn, bestaan er een aantal oplossingen. Zo kan de partner die de grond bezit ervoor kiezen om een deel van de grond te verkopen of zelfs te schenken aan de andere partner.
Mocht de partner niet bereid zijn om een deel van zijn grond te verkopen of schenken, kan ook het recht van opstal Recht om gebouwen, werken of beplantingen op, onder of boven andermans grond te hebben. Dat recht brengt een tijdelijke horizontale splitsing van het goed met zich mee. De opstalgever is de eigenaar van de grond; diegene die het opstalrecht verkrijgt (de opstalhouder) wordt als het ware tijdelijk eigenaar van de gebouwen, beplantingen en werken op die grond. Een opstalrecht kan maximaal bekomen worden voor de duur van maximum 99 jaar. Dit recht wordt heel vaak toegepast wanneer een koppel een huis bouwt op de grond van één van hen. een oplossing bieden. Met het recht van opstal Een (tijdelijk) recht om gebouwen, werken, of beplantingen op, onder of boven andermans grond te hebben. heb je het recht om eigenaar te zijn van gebouwen of beplantingen op andermans grond. De partner die grond bezit, wordt dan de opstalgever en de andere partner wordt dan de opstalhouder. Het recht van opstal heeft naast de opsplitsing van de eigendom van de grond en de eigendom van het gebouw nog een ander typerend kenmerk: het is een tijdelijk recht. Het recht van opstal kan voor een duur van maximaal 99 jaar worden toegekend, met mogelijkheid tot hernieuwing.
De notaris kan jullie als juridisch expert begeleiden naar de beste oplossing, afgestemd op jullie situatie.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
