Een gezinswoning kopen in Wallonië? Nieuwe registratierechten op komst
Dit bericht is geschreven op 26/11/2024, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
In het Waals Gewest worden belangrijke wijzigingen verwacht voor wie een gezinswoning wil kopen. Het registratietarief voor de aankoop van een gezinswoning zou dalen van 12,5% naar 3%, voor aankopen waarvan de akte wordt verleden vanaf 1 januari 2025. Een ontwerp van decreet in die zin is inmiddels goedgekeurd. Naast de verlaging van het registratietarief heeft het Waals Gewest ook de afschaffing van de ‘cheque-habitat’, het abattement en het verlaagde tarief voor bescheiden woningen, aangekondigd.
De verlaging geldt voor de aankoop van elk onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... dat als gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden. zal dienen. Dit omvat huizen en appartementen, maar ook woningen in aanbouw of op plan en bouwgronden waarop een gezinswoning gebouwd zal worden.
Voorwaarden om van het verlaagde tarief te genieten
Wie wil profiteren van het verlaagde registratietarief van 3%, moet aan drie belangrijke voorwaarden voldoen:
1. Geen volledig eigendom van een andere woning
De koper mag geen volledig eigendom bezitten van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning. Uitzonderingen zijn mogelijk bij specifieke situaties, bijvoorbeeld: een eigendom hebben in vruchtgebruik Het recht om een andermans goed te gebruiken en de vruchten daarvan te innen alsof men zelf de eigenaar was, met de verplichting ervoor te zorgen zodat het goed zelf in stand blijft. Een vruchtgebruiker kan dus in een onroerend wonen, maar kan evengoed dit onroerend goed verhuren en genieten van de huurinkomsten. Ander voorbeeld: De vruchtgebruiker van een kapitaal zal geen eigenaar zijn van het kapitaal, maar zal wel recht hebben op de interesten. of blote eigendom Eigendom van een goed waarvan het vruchtgebruik door iemand anders wordt uitgeoefend. of mede-eigenaar zijn van een onroerend goed.
Kopers die reeds eigenaar zijn van een andere woning, kunnen alsnog van het verlaagde tarief genieten als zij zich engageren om hun eigendom binnen een periode van drie jaar over te dragen, bijvoorbeeld via een verkoop.
2.
Hoofdverblijfplaats
De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
vestigen binnen een bepaalde termijn
De koper moet zijn of haar hoofdverblijfplaats vestigen in het aangekochte onroerend goed:
- Binnen drie jaar na aankoop van een bestaande woning;
- Binnen vijf jaar bij de aankoop van een bouwgrond, een woning in aanbouw of een woning op plan.
3. Hoofdverblijfplaats behouden
De hoofdverblijfplaats moet gedurende een minimale, ononderbroken periode van drie jaar worden behouden in het aangekochte onroerend goed. Deze termijn begint te lopen vanaf de datum waarop de hoofdverblijfplaats in het onroerend goed is gevestigd.
Einde van de 'cheque-habitat' vanaf 1 januari 2025
De ‘cheque-habitat’, een belastingvermindering die kan worden omgezet in een belastingkrediet, zal verdwijnen voor hypothecaire kredieten afgesloten vanaf 1 januari 2025. Wat is de cheque-habitat? Dit voordeel kan worden vergeleken met een opvolger van de Waalse woonbonus. Het biedt momenteel:
- Een belastingvermindering toegekend vanaf het aanslagjaar na het afsluiten van een hypothecaire
lening
Bij een lening wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.
- van maximaal 20 jaar of 20 belastingverminderingen gedurende de levensduur van de belastingplichtige.
Het bedrag van de belastingvermindering hangt af van het inkomen van de ontleners en het aantal kinderen ten laste.
De aangekondigde wijzigingen in het registratietarief en de bijbehorende voorwaarden moeten nog worden goedgekeurd door het Waals Parlement. Er is dus nog geen volledige zekerheid over de maatregelen. Houd
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
.be en notaire.be in de gaten voor updates over deze hervormingen.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
