Een horeca-, handelszaak, kantoor, praktijk… verkopen of verhuren in 2020?
Dit bericht is geschreven op 23/09/2019, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) wordt vanaf 2020 verplicht bij een verkoop of verhuur van een klein niet-residentieel gebouw. De nieuwe EPC’s voor niet-residentiële gebouwen zijn sterk gebaseerd op de EPC’s voor woningen.
Verplicht bij verkoop en verhuur
Wie zijn horeca- of handelszaak, kantoor, praktijk, B&B, ... verkoopt of verhuurt, moet vanaf 2020 over een geldig - aangepast - EPC beschikken. Daarnaast moeten, net zoals bij de EPC’s voor woningen, een aantal elementen vermeld staan in advertenties of bekendmakingen waarin het gebouw (of de eenheid van het gebouw) te koop of te huur wordt aangeboden.
Kleine niet-residentiële gebouwen
Niet residentiële gebouwen zijn gebouwen waarin niet wordt gewoond. Denk maar aan kleine winkels, kantoren, praktijken van vrije beroepers, horecazaken… het is de feitelijke toestand dat doorslaggevend is. Een appartement dat gebruikt wordt als een boekhoudkantoor mag je dus beschouwen als een niet-residentieel gebouw. Op https://www.energiesparen.be/epc-toepassingsgebied-vanaf-2020 kan je een aantal uitzonderingen terugvinden.
Het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen is bedoeld om meer duiding te geven over de energieprestatie voor gebouwen die een sterke link vertonen met woningen. Winkels die deel uitmaken van een groter geheel zoals een winkelcentrum vallen hier niet onder. Concreet is een gebouw een klein, niet-residentieel gebouw als:
-
De bruikbare vloeroppervlakte van het gebouw(deel) niet groter is dan 500m²;
-
De bruikbare vloeroppervlakte van het volledige gebouw (waarvan het gebouwdeel deel van uitmaakt) niet groter is dan 1000m².
Zo kan een EPC ‘kleine niet-residentiële gebouwen’ nodig zijn bij de verhuur van een handelspand Een handelszaak wijst niet op het onroerend goed, maar wel op de verzameling (roerende) goederen die deel uitmaken van de handel. Daarom spreekt men bij een handelszaak niet van een hypotheek, maar van een speciaal pand op de handelszaak: de handelspand. De handelspand is een waarborg voor de schuldeisers, die een schuldvordering hebben tegenover een handelaar. Het onderpand van de handelszaak kan bijvoorbeeld bestaan uit het meubilair, vorderingen van cliënteel, grondstoffen, vrachtwagens… Het gebouw waarin de handelszaak gevestigd wordt is een onroerend goed. Daarop kan dus enkel een hypotheek gevestigd worden. van 90m² in een winkelstraat. Maar indien het handelspand zich in een winkelcentrum bevindt, is zo’n EPC niet nodig indien het winkelcentrum niet meer dan 1000m² bedraagt.
Zijn er in het gebouw zowel residentiële als niet-residentiële eenheden? Dan wordt er gekeken naar de gezamenlijke bruikbare vloeroppervlakte van de aaneengesloten niet-residentiële gebouwdelen. De energiedeskundige zal je hiermee kunnen helpen.
Energiedeskundige type A
Het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen kan u laten opmaken vanaf 2020. Deze EPC's worden opgemaakt door een energiedeskundige type A. Op www.energiesparen.be/sites/default/files/atoms/files/energiedeskundigen_type_A_1.pdf kan je de lijst raadplegen van alle energiedeskundigen type A.
Opgelet: voor grote niet-residentiële gebouwen zal een ander EPC gelden. Dit is nog in ontwikkeling.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
