Het renteloos renovatiekrediet verdwijnt vanaf 1 januari 2025: Waarom de akte verlijden in 2024 nog steeds interessant kan zijn
Dit bericht is geschreven op 19/11/2024, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
1 januari 2025 is een belangrijke datum in de vastgoedwereld. Vanaf die dag geldt in Vlaanderen een verlaagd registratietarief van 2% voor de aankoop van een gezinswoning. Maar let op: vanaf dezelfde datum verdwijnt ook het renteloos renovatiekrediet. Wat betekent dat concreet voor jou?
Na een lange zoektocht heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden. Je bent klaar om renovatiewerken uit te voeren en hebt gehoord dat de bank je, naast een hypothecair krediet, ook een renteloos renovatiekrediet kan aanbieden.
Dit krediet is bedoeld voor kopers van woningen of appartementen met een slechte energieprestatie (label E of F). Als je het pand binnen vijf jaar energetisch renoveert, kan de bank een renovatiekrediet toestaan met een rentesubsidie, wat betekent dat je een lagere rente betaalt dan de marktrente. Dat is een mooie financiële meevaller, want renoveren kost doorgaans flink wat geld.
Er is echter een belangrijke deadline: het renteloos renovatiekrediet is enkel beschikbaar voor aankopen waarvan de akte voor 1 januari 2025 wordt verleden. Als je hierop wil inzetten, moet je dus snel handelen.
Vlaanderen: nieuw registratietarief van 2% vanaf 2025
Vanaf 1 januari 2025 wordt het registratietarief voor de aankoop van een (enige) en eigen gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden. verlaagd van 3% naar 2%. Dit geldt voor aankopen waarvan de akte vanaf die datum wordt verleden.
Wie een woning koopt die energetisch gerenoveerd moet worden, staat dus voor een dilemma:
- De akte verlijden Wanneer de notaris klaar is met zijn opzoekingen, zal hij de partijen samenroepen met oog op het “verlijden” van de akte. Dit betekent dat de notaris de akte zal toelichten, zal voorlezen en ten slotte, zal ondertekenen. Door het verlijden van de akte wordt rechtskracht verleend aan de overeenkomst tussen partijen. in 2024 om nog te profiteren van het renteloos renovatiekrediet?
- Of wachten tot 2025 om van het lagere registratietarief van 2% te genieten?
Vergelijk de voordelen
Twijfel je over de keuze? Het loont de moeite om te berekenen welke optie Een optie (eenzijdige belofte) is een voorovereenkomst dat van de eigenlijke koopovereenkomst moet onderscheiden worden. De verkoper belooft het goed aan welbepaalde persoon te verkopen (aankoopoptie) of een koper belooft het goed aan een welbepaalde persoon te kopen (verkoopoptie). De verkoop komt pas tot stand indien de koper of verkoper de optie binnen een welbepaalde termijn “licht”. Een optie heeft als groot voordeel dat het de koper nog enige beslissingsvrijheid heeft, de verkoper mag immers het goed niet doorverkopen aan iemand anders gedurende deze termijn. jou de grootste besparing oplevert.
Een voorbeeld:
Aankoopprijs woning: €245.000
Registratiebelasting Een registratiebelasting is een belasting die moet betaald worden bij het registreren van een akte of een geschrift. Het begrip ‘registratiebelasting’ is in Vlaanderen een overkoepelend begrip en omvat 4 soorten registratiebelasting: het verkooprecht; de schenkbelasting; het verdeelrecht; en het recht op hypotheekvestiging. :
- Akte in 2024: 3% = €7.350
- Akte in 2025: 2% = €4.900
Daarnaast wil je de woning van label F naar label C brengen. Hiervoor sluit je een bijkomend krediet af van €30.000. De ingeschatte rentesubsidie op dit krediet bedraagt €8.173.
Resultaat van de vergelijking:
- Kies je voor de akte in 2024, dan betaal je €7.350 registratierechten maar ontvang je een rentesubsidie van €8.173.
- Kies je voor de akte in 2025, dan bespaar je €2.450 op de registratierechten, maar mis je de rentesubsidie van €8.173.
In dit voorbeeld is de totale besparing in 2024 a groter. Het verlijden van de akte in 2024 kan dus lonend zijn.
Advies op maat
Wil je zeker weten welke keuze voor jou het meest voordelig is? Neem contact op met je
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
. Hij of zij helpt je graag bij het maken van een weloverwogen beslissing. In functie van wat mogelijk is, zal hij kunnen bekijken wanneer de aktedatum het best kan plaatsvinden.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
