Nieuw in Kopen & Huren
Dit bericht is geschreven op 09/02/2015, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
In Vlaanderen bestaan er tussen de 5000 à 6000 beschermde woningen. Wonen in een stukje geschiedenis. Leven in een oude hoeve die de geest van vroeger heeft behouden? Wie droomt er niet van? Maar als eigenaar van een beschermd pand moet je weten dat er specifieke regels gelden.
Misschien is de hoeve wel beschermd of opgenomen in een
vastgestelde inventaris onroerend erfgoed
De vastgestelde inventaris onroerend erfgoed is een lijst met onroerende goederen die als ‘vastgesteld onroerend erfgoed’ zijn bestempeld. Als een onroerend goed in een vastgestelde inventaris voorkomt, dan gelden er juridische gevolgen. Die gevolgen zijn minder uitgebreid dan bij beschermd onroerend erfgoed. Je kan onder bepaalde voorwaarden financiële ondersteuning krijgen van de Vlaamse overheid voor het behoud en beheer van vastgesteld onroerend erfgoed.
, maar hoe kom je dat nu te weten?
Bij beschermde onroerende goederen krijg je zelf een aangetekende brief, waaruit het voornemen blijkt dat het
onroerend goed
Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,...
voorlopig of definitief is beschermd. De gemeente zal een openbaar onderzoek organiseren, en geeft je de mogelijkheid om gehoord te worden en eventueel bezwaren te formuleren. Je weet dus in principe steeds dat het onroerend goed beschermd is.
Bij goederen die niet beschermd zijn, maar wel opgenomen zijn in een vastgestelde inventaris zal de gemeente ook een openbaar onderzoek starten en zelf hierover algemeen berichten (bv. door een aanplakking in de gemeente, via de website van de gemeente, via een bericht in het Belgisch Staatsblad, of nog via de website van het Agentschap
Onroerend Erfgoed
Bepaalde onroerende goederen worden in Vlaanderen als erfgoed beschouwd omwille van hun historische, archeologische, culturele of artistieke waarde. Deze goederen zijn onderworpen aan een specifieke regelgeving (het Onroerend Erfgoeddecreet). Er bestaan zowel beschermde- als geïnventariseerde goederen, elk met een eigen regime. Geïnventariseerde en beschermde onroerende erfgoederen worden bijgehouden in een databank.
…) Je ontvangt als eigenaar geen aangetekende brief. Hier is dus enige waakzaamheid geboden.
Wil je echt zekerheid over het statuut van jouw onroerend goed? Neem dan zelf een kijkje in de inventaris (https://inventaris.onroerenderfgoed.be) of de elektronische databank voor beschermde onroerende goederen (https://beschermingen.onroerenderfgoed.be/). Deze zijn online consulteerbaar en voor iedereen toegankelijk.
Waarom is het van belang om zelf initiatief te nemen?
1. Omdat er soms voordelen zijn
De energienormen voor woningen kunnen flexibeler zijn voor onroerende goederen die opgenomen zijn in een vastgestelde inventaris.
Ook op vlak van ruimtelijke ordening kunnen er andere regels gelden. Een leegstaande hoeve die opgenomen is in een vastgestelde inventaris kan bijvoorbeeld gemakkelijker een woonfunctie krijgen, zelfs indien de hoeve gelegen is in agrarisch gebied.
De opname in een vastgestelde inventaris heeft geen nadelige gevolgen voor het aanvragen van stedenbouwkundige-, verkavelings- of milieuvergunningen door de eigenaar. Enkel voor het slopen zijn er strengere regels.
2. Omdat er soms nadelen zijn
Vooral bij beschermde onroerende goederen spelen bijzondere zorgplichten. Het spreekt vanzelf dat een
beschermd erfgoed
Een beschermd erfgoed is een goed dat waardevol is voor de bevolking en voor de toekomstige generaties en daarom beschermd wordt. Niet alleen monumenten, maar ook landschappen, stads- of dorpsgezichten en archeologische sites kunnen beschermd worden als onroerend erfgoed.
Eigenaars van een beschermd onroerend erfgoed moeten rekening houden met specifieke voorschriften. Je kan onder bepaalde voorwaarden financiële ondersteuning krijgen van de Vlaamse overheid voor het behoud en het beheer van beschermd onroerend erfgoed.
niet mag ontsierd, beschadigd of vernield worden, maar weet dat je als eigenaar ook de plicht hebt om de nodige herstellingen uit te voeren en tijdig voorzorgsmaatregelen te nemen om de waarde van het beschermd onroerend goed te bewaren! Informeer je hierover, want er bestaan premies. Soms horen specifieke beschermingsvoorschriften bij een bepaald goed waar je rekening mee moet houden. In ieder geval zal de eigenaar de persoon die effectief van het goed geniet (zoals een huurder) op de hoogte moeten brengen.
Voor heel wat ingrepen aan beschermde onroerende goederen heb je een vergunning nodig. Daarvoor moet de overheid advies vragen aan het Agentschap voor Onroerend Erfgoed. Opgepast, zelf voor de werken waarvoor je geen vergunning nodig hebt, moet je rechtstreeks de toelating vragen aan het Agentschap Onroerend Erfgoed.
3. Omdat er specifieke informatieplichten zijn
Een toekomstige koper moet goed op de hoogte zijn van de gevolgen van zijn aankoop. Bij de verkoop gelden daarom bijzondere informatieplichten bij zowel de publicatie, het
compromis
Een compromis is een vaak gebruikt begrip voor “onderhandse verkoopovereenkomst”. Vaak wordt ook het begrip “voorlopige verkoopovereenkomst” gebruikt, wat misleidend is. Het compromis is immers bindend vanaf het moment dat de partijen een prijs en een voorwerp overeengekomen zijn. Aangezien dat een compromis het geheel van de rechten en plichten van de koper en de verkoper omschrijft, is het van belang dat hij zeer nauwkeurig wordt opgesteld. De volledige inhoud van het compromis wordt bovendien overgenomen in de authentieke akte. Vandaar dat een tussenkomst van een professioneel bij het opstellen van het compromis aan te raden is, hoewel dit niet verplicht is.
als de uiteindelijke
notariële akte
Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden.
. Dit geldt zowel voor beschermd- als vastgesteld geïnventariseerd onroerend erfgoed. Wie zich niet houdt aan deze informatieverplichtingen riskeert een geldboete, die kan oplopen tot 10.000 euro. Een verwittigde verkoper…
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
