Opnieuw meer tijd om te voldoen aan verplichtingen verbonden aan de erf- en registratiebelasting
Dit bericht is geschreven op 11/11/2020, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Door de tweede coronagolf kunnen sommige mensen niet tijdig voldoen aan fiscale verplichtingen, zoals het tijdig indienen van een aangifte van nalatenschap. Ook het voldoen aan termijnen om te genieten van fiscale gunstregelingen kan problematisch zijn. Net zoals bij de eerste coronagolf verlengt de Vlaamse Belastingdienst daarom bepaalde fiscale termijnen.
Meer tijd om een aangifte van nalatenschap Wanneer een persoon een nalatenschap erft, moet de erfbelasting betaald worden. Om te weten hoe hoog die verschuldigde rechten zijn, heeft de Vlaamse belastingendienst (Vlabel) een lijst nodig van alle goederen. Dit noemt men de aangifte van nalatenschap. Op basis van die aangifte moet Vlabel de verschuldigde erfbelasting berekenen. De aangifte van nalatenschap moet binnen de 4 maanden na het overlijden opgestuurd worden naar Vlabel. Indien het overlijden heeft plaats gehad in het buitenland krijgt men meer tijd (5 of 6 maanden, afhankelijk van het land). Na het versturen van de aangifte krijgen de erfgena(a)men een aanslagbiljet. in te dienen
Na een overlijden moeten de erfgenamen binnen de vier maanden (voor een overlijden in België) een aangifte van nalatenschap indienen. Gebeurt dit niet (tijdig), dan kan VLABEL VLABEL is de afkorting van Vlaamse Belastingdienst. Het is de dienst die instaat voor de Vlaamse belastingen. Tot de taken van VLABEL hoort onder meer het innen en invorderen van de Vlaamse belastingen en het uitvoeren van controle. , de Vlaamse Belastingdienst, een belastingverhoging opleggen. Maar erfgenamen kunnen door de huidige veiligheidsmaatregelen niet altijd gemakkelijk aan deze termijnen te voldoen. Daarom legt VLABEL geen belastingverhoging op als een laattijdige aangifte nog ingediend wordt ten laatste op 31 januari 2021. Burgers hoeven hiervoor zelf geen uitstel te vragen.
Bijvoorbeeld: kinderen van de een overledene moeten tegen ten laatste 15 december 2020 een aangifte van
nalatenschap
Vermogen, goederen en schulden op het moment van overlijden.
indienen. Door de bijzondere omstandigheden wordt deze termijn verlengd tot en met 31 januari 2021.
Meer tijd om te voldoen aan voorwaarden van fiscaal gunstregime
Wie een woning koopt en voldoet aan specifieke voorwaarden, heeft recht op een fiscaal gunstregime. Het voldoen aan een bepaalde termijn hoort daar vaak bij. Maar door de nieuwe veiligheidsmaatregelen dreigen veel kopers niet te voldoen aan deze voorwaarden, waardoor zij mogelijk hun fiscaal voordeel verliezen. Daarom verlengt VLABEL ook hier de termijnen naar 31 januari 2021. Het gaat om de volgende situaties:
1. Je hebt recht op een teruggave door een wederverkoop binnen de twee jaar
Wie een gekochte eigendom binnen de twee jaar terug verkoopt, krijgt 3/5 van de registratiebelasting Een registratiebelasting is een belasting die moet betaald worden bij het registreren van een akte of een geschrift. Het begrip ‘registratiebelasting’ is in Vlaanderen een overkoepelend begrip en omvat 4 soorten registratiebelasting: het verkooprecht; de schenkbelasting; het verdeelrecht; en het recht op hypotheekvestiging. terug. Eén van de voorwaarden hiervoor is dat de akte in principe binnen een termijn van twee jaar verleden moet worden. Deze termijn wordt verlengd tot en met 31 januari 2021.
2. Je hebt recht op meeneembaarheid door verrekening
Als een oude woning-
hoofdverblijfplaats
De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
eerst wordt verkocht en dan een nieuwe eigendom wordt gekocht, kunnen de vroeger betaalde rechten (naar aanleiding van de aankoop van de oude woning) worden verrekend bij de
registratie
Registratie is de formaliteit bestaande uit het overschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door de ontvanger van de registratie in een daartoe bestemd register.
van de aankoop van de nieuwe eigendom.
De akte van de nieuwe aankoop moet dan wel verleden worden binnen de twee jaar na de
authentieke akte
De wet verleent aan een aantal personen (rechters, gerechtsdeurwaarders en notarissen) de bevoegdheid om aan hun officiële geschriften (vonnissen, exploten of akten) een bijzondere bewijskracht te verlenen.
Men noemt dit een authentieke akte.
van de verkoop van de vorige hoofdverblijfplaats. Deze termijn wordt verlengd tot en met 31 januari 2021.
3. Je hebt recht op het verlaagd tarief voor een bescheiden woning:
Om het verlaagd tarief voor bescheiden woning te behouden (het vroegere tarief van 5%) moet je binnen de drie jaar na datum van de akte op het adres ingeschreven zijn in het bevolkingsregister. Deze termijn wordt verlengd tot en met 31 januari 2021.
4. Je hebt recht op het gunsttarief voor de aankoop van een gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden.
Van sommige fiscale gunstregimes kan je enkel genieten als je geen andere onroerende eigendommen hebt. Dit is bijvoorbeeld het geval als je wil genieten van het verlaagd tarief van 6% voor de aankoop van een enige gezinswoning. Maar veel kopers hebben hun ‘oude’ woning nog niet verkocht bij de aankoop van een nieuwe woning. Deze kopers kunnen toch genieten van het tarief van 6% als ze zich verbinden om hun oude woning binnen het jaar te verkopen. Deze termijn wordt ook verlengd tot en met 31 januari 2021.
Zijn al die termijnen toch wat verwarrend? Vraag gerust advies aan je notariskantoor!
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
