Vastgoed kopen? Dek jezelf in
Dit bericht is geschreven op 08/04/2019, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Stel je even voor: je koopt vastgoed of een stuk grond. De
verkoopovereenkomst
De onderhandse overeenkomst is een overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De verkoopsovereenkomst (compromis) komt tot stand wanneer de koper en verkoper het eens zijn over het voorwerp en de prijs van een overeenkomst.
is keurig getekend. Maar … wanneer puntje bij paaltje komt, krijg je geen
lening
Bij een lening wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.
van je bank. Een financiële ramp? Niet als de overeenkomst een
opschortende voorwaarde
Een opschortende voorwaarde is een gebeurtenis waarvan de partijen de uitvoering van hun overeenkomst laten afhangen. De gebeurtenis bevindt zich in de toekomst en is onzeker.
In een koopovereenkomst kunnen koper en verkoper bijvoorbeeld het krijgen van een lening als opschortende voorwaarde opnemen. Als die voorwaarde niet vervuld wordt, dan gaat de verkoop niet door.
voor het verkrijgen van krediet bevat. Jammer genoeg is dat niet altijd het geval. Onze tip: controleer altijd of die voorwaarde in het contract staat.
Onderteken je een verkoopovereenkomst? Dan ben je gebonden. Maar bij een verkoop moet je uiteraard ook rekening houden met je lening en de administratieve procedure die ermee gepaard gaat. Eerst bespreek je de kredietvoorwaarden van de verschillende banken. Daarna moet de bank nog je kredietaanvraag goedkeuren. Dat kan een aantal weken duren. Terecht voel je je wat ongemakkelijk om een verkoopovereenkomst te tekenen zonder die 100 % zekerheid van de bank. De opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van krediet biedt een oplossing.
Hang een vangnet
Een opschortende voorwaarde heeft tot gevolg dat de verbintenissen uit de verkoopovereenkomst worden opgeschort tot een bepaalde voorwaarde vervuld is. Deze voorwaarde moet afhankelijk zijn van een toekomstige en onzekere gebeurtenis. Een krediet verkrijgen is zo’n onzekere gebeurtenis: als koper heb je geen vat op de beslissing van de bank. Heb je uiteindelijk het krediet in handen? Dan is de voorwaarde vervuld. De verkoopovereenkomst kan uitgevoerd worden. Krijg je géén krediet? Dan gaat de verkoop simpelweg niet door.
De
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
helpt
De notaris die een verkoopovereenkomst opstelt, houdt altijd rekening met de opschortende voorwaarde en de correcte formulering ervan. Let wel: de verkoper van het goed kan kiezen om niet met een opschortende voorwaarde te werken. De verkoper geeft dit dan expliciet aan. Wil je geen enkel risico lopen? Vraag dan altijd aan de verkoper of de vastgoedmakelaar om een opschortende voorwaarde in te lassen in de verkoopovereenkomst.
Voorzie voldoende tijd
Let ook op de afgesproken termijn. Je moet voldoende tijd hebben om je financiering bij de bank rond te krijgen. En eventuele vertragingen in het kredietdossier op te vangen door de opschortende voorwaarde. Twijfel je? Vraag dan aan de vastgoedmakelaar of verkoper om de termijn van de voorwaarde te verlengen.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
