Waarom moet je na het compromis nog even wachten om de notariële akte te tekenen?
Dit bericht is geschreven op 25/08/2020, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Een woning kopen is voor veel mensen een spannende stap in hun leven. Een stap waarbij ze ook wat geduld aan de dag moeten leggen. Want tussen het tekenen van de verkoopovereenkomst De onderhandse overeenkomst is een overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De verkoopsovereenkomst (compromis) komt tot stand wanneer de koper en verkoper het eens zijn over het voorwerp en de prijs van een overeenkomst. en het ondertekenen van de notariële akte Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden. verlopen al eens enkele maanden. Dat is volkomen normaal, want het notariskantoor doet opzoekingen die ervoor zorgen dat kopers op veilige manier hun droomwoning kopen.
Verkoopovereenkomst versus notariële akte
De verkoopovereenkomst of ‘het
compromis
Een compromis is een vaak gebruikt begrip voor “onderhandse verkoopovereenkomst”. Vaak wordt ook het begrip “voorlopige verkoopovereenkomst” gebruikt, wat misleidend is. Het compromis is immers bindend vanaf het moment dat de partijen een prijs en een voorwerp overeengekomen zijn. Aangezien dat een compromis het geheel van de rechten en plichten van de koper en de verkoper omschrijft, is het van belang dat hij zeer nauwkeurig wordt opgesteld. De volledige inhoud van het compromis wordt bovendien overgenomen in de authentieke akte. Vandaar dat een tussenkomst van een professioneel bij het opstellen van het compromis aan te raden is, hoewel dit niet verplicht is.
’ tekenen is een cruciaal moment. De notaris is gebonden door wat de partijen in de verkoopovereenkomst afspreken. Het is dan ook een misverstand dat de verkoopovereenkomst maar een voorlopig document is en de notariële akte de definitieve overeenkomst. In werkelijkheid vormt de verkoopovereenkomst de basis voor de notariële akte. Laat de verkoopovereenkomst daarom altijd nalezen door een notaris. Het is en blijft een juridisch bindend document. Koop je een huis onderhands aan via de verkoper, dan neem je best het initiatief om de verkoopovereenkomst te laten nalezen door een notaris.
Addertjes onder het gras
Zowel bij het tekenen van de verkoopovereenkomst als bij het tekenen van de akte, is het voor de koper essentieel om geïnformeerd te zijn over zijn toekomstige stek. Sommige zaken kan je als koper niet weten. De veranda aan de woning is voor jou misschien een pluspunt, maar wat als er voor het bouwen van deze veranda nooit een vergunning is verleend? De 18de eeuwse burgerwoning is voor jou een droomhuis, maar valt misschien onder de verplichtingen voor
onroerend erfgoed
Bepaalde onroerende goederen worden in Vlaanderen als erfgoed beschouwd omwille van hun historische, archeologische, culturele of artistieke waarde. Deze goederen zijn onderworpen aan een specifieke regelgeving (het Onroerend Erfgoeddecreet). Er bestaan zowel beschermde- als geïnventariseerde goederen, elk met een eigen regime. Geïnventariseerde en beschermde onroerende erfgoederen worden bijgehouden in een databank.
? En wat zegt het attest over de staat van de bodem waarop de woning gebouwd is? Hadden de vorige eigenaars nog schulden? Hoe zit het met de
stookolietank
Een stookolietank of mazouttank is een tank waarin je stookolie opslaat. De stookolie wordt meestal gebruikt om gebouwen te verwarmen. In Vlaanderen bestaan er strenge regels rond de stookolietanks. Die regels moeten ervoor zorgen dat de stookolietank in goede staat blijft en de bodem niet verontreinigd wordt. De regels verschillen naargelang het type van tank: ondergrondse of bovengrondse tank; grote of kleine tank.
en de elektriciteit? Je weet nooit met zekerheid wat je precies koopt tot iemand alles onderzoekt. En dit is nu net wat een notariskantoor voor jou - op juridisch vlak - doet. Het is de belangrijkste taak van de notaris om je volledig te informeren zodat de aankoop op een veilige manier gebeurt en jij met kennis van zaken ondertekent.
Termijnen
Iedere opzoeking gebeurt volgens bepaalde stappen en iedere stap gaat gepaard met een termijn. Het notariskantoor heeft die termijn niet altijd in de hand. Zo moet de notaris al eens wachten op een hypothecair getuigschrift. Gemeenten krijgen dertig dagen de tijd om informatie door te geven aan de notaris, maar in de praktijk kan het langer duren. Begunstigden van een
voorkooprecht
Een voorkooprecht is het recht van een persoon (pachter of huurder) of van een overheidsinstelling (OCMW, stad,...) om het verkochte goed met voorrang aan te kopen. Een voorkooprecht kan voortkomen uit de wet of uit een overeenkomst. Als je een verkoopovereenkomst ondertekent, dan moet de notaris nagaan of iemand een voorkooprecht heeft op het goed. Als dat het geval is, dan moet die persoon of instelling gevraagd worden of ze hun voorkooprecht nog willen uitoefenen.
krijgen twee maanden de tijd om te reageren. Deze termijnen worden niet bepaald door de notaris, maar door de wet. Zolang welbepaalde stappen niet zijn volbracht, kan de akte niet verleden worden. Bovendien mag je niet vergeten dat – parallel aan je verkoopdossier – ook je kredietdossier loopt. Ook de bank moet voldoende tijd krijgen om het dossier te verwerken.
Als koper wil soms zekerheid over de datum waarop je de notariële koopakte kunt tekenen. Logisch, want dan ontvang je de sleutels. De notaris kan de partijen meer duiding geven over deze datum. Bespreek dit op voorhand met je notaris en bekijk wat mogelijk is.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Vastgoed in de Ardennen: ruim 15% meer verkopen , prijs huis gestegen met +13,7%
In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenba...
Wonen Wonen Text
Wat doet de notaris bij de verkoop van een onroerend goed?
Er komt heel wat kijken bij de aankoop van een woning. Je stelt eerst je budget vast, dan ga je op zoek naar een geschikte lening en dan kan de zoektocht begin...
