Woordenlijst
G
Een geblokkeerd bedrag Een geblokkeerd bedrag is een bepaalde som geld die op een geblokkeerde bankrekening wordt gezet. is een bepaalde som geld die op een geblokkeerde bankrekening wordt gezet.
Wanneer het te verkopen onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... toebehoort aan minderjarigen of in geval van een verkoop op uitvoerend beslag spreekt men van een gedwongen of gerechtelijke openbare verkoop Wanneer het te verkopen onroerend goed toebehoort aan minderjarigen of in geval van een verkoop op uitvoerend beslag spreekt men van een gedwongen of gerechtelijke openbare verkoop.
.
Een gemengde levensverzekering Een gemengde levensverzekering (ook een tak 21-levensverzekering genoemd) kan de afbetaling van een lening waarborgen. Het is de tussenvorm tussen een overlijdensverzekering en een levensverzekering. Een gemengde levensverzekering is een aparte overeenkomst, naast de leningsovereenkomst. Een deel van het kapitaal zal betaald worden bij overlijden, dan wel bij leven (bijvoorbeeld bij pensionering). De verhouding tussen beiden kan zelf bepaald worden. (ook een tak 21- levensverzekering Door een levensverzekering af te sluiten op het hoofd van uw partner, verkrijgt u bij zijn overlijden een som geld of rente. Er bestaan verschillende formules. Levensverzekeringen kunnen echter niet gebruikt worden om de erfbelasting te ontwijken. Op de uitkering die u verkrijgt na overlijden zal eveneens een belasting moeten betaald worden. genoemd) kan de afbetaling van een lening Bij een lening wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.
waarborgen. Het is de tussenvorm tussen een overlijdensverzekering en een levensverzekering. Een gemengde levensverzekering is een aparte overeenkomst, naast de leningsovereenkomst.Een deel van het kapitaal zal betaald worden bij overlijden, dan wel bij leven (bijvoorbeeld bij pensionering). De verhouding tussen beiden kan zelf bepaald worden.
GEN is de afkorting van ‘Grote Eenheden Natuur Natuur is de verzamelterm voor alle vegetaties (zoals grasland, bos, heide, …) en kleine landschapselementen (grachten, poelen, bomenrijen, …) rondom ons. Sommige natuurelementen kunnen beschermd zijn. Dan is het bijvoorbeeld verboden om te snoeien, of moet je beschikken over een omgevingsvergunning voor vegetatiewijzigingen. ’. Dat zijn gebieden die:
-
ofwel natuurelementen bevatten over minstens de helft van de oppervlakte van het gebied;
-
ofwel een specifiek natuurelement bevatten met een hoge natuurkwaliteit.
Het kan gaan om groengebieden, parkgebieden, buffergebieden, bosgebieden … Voor die gebieden gelden bijzondere voorschriften.
-
Het genot hebben van een onroerend goed is het recht hebben om het onroerend goed te gebruiken en ervan te ‘genieten’. Bij de aankoop van een onroerend goed krijgt de koper normaal het genot van de aangekochte woning bij de ondertekening van de notariële akte Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden. . Is de woning verhuurd? Dan kan de koper de woning zelf niet gebruiken, maar krijgt hij het genot in de vorm van de huuropbrengsten die hij ontvangt.
definitie volgt
De gerechtelijke reorganisatie De gerechtelijke reorganisatie is een gerechtelijke procedure die ondernemingen helpt die kampen met tijdelijke moeilijkheden. De procedure is nuttig voor ondernemingen die nog voldoende opdrachten hebben en nog uit de schulden kunnen geraken, mits een haalbaar afbetalingsplan. De aanvraag tot gerechtelijke reorganisatie zorgt ervoor dat een onderneming beschermd is tegen haar schuldeisers voor maximaal 6 maanden (verlengbaar tot 18 maanden). Door de opschorting van betaling moet de onderneming de (bestaande) schuldeisers tijdelijk niet meer betalen. Ondertussen kunnen de schuldeisers niet overgaan tot uitvoering van hun vordering en kan de onderneming niet failliet worden verklaard. Een gerechtelijke reorganisatie is een tijdelijke bescherming tegen de schuldeisers. is een gerechtelijke procedure die ondernemingen helpt die kampen met tijdelijke moeilijkheden. De procedure is nuttig voor ondernemingen die nog voldoende opdrachten hebben en nog uit de schulden kunnen geraken, mits een haalbaar afbetalingsplan.
De aanvraag tot gerechtelijke reorganisatie zorgt ervoor dat een onderneming beschermd is tegen haar schuldeisers voor maximaal 6 maanden (verlengbaar tot 18 maanden). Door de opschorting van betaling moet de onderneming de (bestaande) schuldeisers tijdelijk niet meer betalen. Ondertussen kunnen de schuldeisers niet overgaan tot uitvoering van hun vordering en kan de onderneming niet failliet worden verklaard. Een gerechtelijke reorganisatie is een tijdelijke bescherming tegen de schuldeisers.
De gesplitste aankoop De gesplitste aankoop is een techniek in successieplanning waarbij de ouders enkel het vruchtgebruik van het onroerend goed aankopen, terwijl het kind/de kinderen de blote eigendom van zelfde goed aankopen. Zij die het vruchtgebruik bezitten (de ouders) kunnen de gekochte eigendom bewonen, verhuren, beheren. Diegene die de blote eigendom bezitten (de kinderen) hebben de zekerheid dat bij overlijden van de vruchtgebruikers, de eigendom automatisch in volle eigendom aan hen toekomt. Het vruchtgebruik van de ouders dooft automatisch uit bij hun overlijden en zit niet in hun nalatenschap. De kinderen betalen dan ook geen successierechten, terwijl ze wel volle eigenaar worden van de eigendom. Opgelet, om deze techniek succesvol te kunnen uitvoeren, moet men rekening houden met welbepaalde voorwaarden. Informeer je vooraf bij de notaris. is een techniek in successieplanning waarbij de ouders enkel het vruchtgebruik Het recht om een andermans goed te gebruiken en de vruchten daarvan te innen alsof men zelf de eigenaar was, met de verplichting ervoor te zorgen zodat het goed zelf in stand blijft. Een vruchtgebruiker kan dus in een onroerend wonen, maar kan evengoed dit onroerend goed verhuren en genieten van de huurinkomsten. Ander voorbeeld: De vruchtgebruiker van een kapitaal zal geen eigenaar zijn van het kapitaal, maar zal wel recht hebben op de interesten. van het onroerend goed aankopen, terwijl het kind/de kinderen de blote eigendom Eigendom van een goed waarvan het vruchtgebruik door iemand anders wordt uitgeoefend. van zelfde goed aankopen. Zij die het vruchtgebruik bezitten (de ouders) kunnen de gekochte eigendom bewonen, verhuren, beheren. Diegene die de blote eigendom bezitten (de kinderen) hebben de zekerheid dat bij overlijden van de vruchtgebruikers, de eigendom automatisch in volle eigendom aan hen toekomt. Het vruchtgebruik van de ouders dooft automatisch uit bij hun overlijden en zit niet in hun nalatenschap Vermogen, goederen en schulden op het moment van overlijden.
. De kinderen betalen dan ook geen successierechten, terwijl ze wel volle eigenaar worden van de eigendom. Opgelet, om deze techniek succesvol te kunnen uitvoeren, moet men rekening houden met welbepaalde voorwaarden. Informeer je vooraf bij de notaris De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,… De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris. .De gewone gemeenschappelijke lasten De gewone gemeenschappelijke lasten zijn normale, terugkerende kosten die door alle mede-eigenaars samen moeten betaald worden. Voorbeelden zijn: de brandverzekering, het poetsen van de gemeenschappelijke delen, het verbruik van de lift, het loon van de conciërge, ... zijn normale, terugkerende kosten die door alle mede-eigenaars samen moeten betaald worden.
Voorbeelden zijn: de brandverzekering, het poetsen van de gemeenschappelijke delen, het verbruik van de lift, het loon van de conciërge, ...
De gezinswoning De gezinswoning is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’. Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden. is de gezamenlijke hoofdverblijfplaats De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
waar partners met hun gezin normaal leven. Ze hebben er hun ‘voornaamste belangen’.Gehuwden moeten alle beslissingen over hun gezinswoning samen nemen, ook al is maar 1 van hen eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst. Dat is de bescherming van de gezinswoning. Dezelfde bescherming geldt bij wettelijk samenwonenden.
De schenker heeft de bedoeling om de begiftigde- erfgenaam De persoon die een erfenis door versterf of uiterste wil geheel of gedeeltelijk verkrijgt. reeds tijdens zijn leven en op definitieve wijze een extraatje te gunnen, bovenop het normaal erfdeel dat de begunstigde later bij het overlijden van de schenker nog zal optrekken.
Indien je naast een hypothecair mandaat nog een krediet hebt, vul je hier het totaal bedrag in van de twee akten.
Een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister Een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister is een register dat op de gemeente wordt bijgehouden met daarin onder andere: alle ruimtelijke uitvoeringsplannen die gelden voor het grondgebied van de gemeente; alle omgevingsvergunningen; ... De meeste gemeentes in Vlaanderen hebben een plannen- en vergunningenregister. Wanneer een gemeente zo’n register heeft, dan kan zij een stedenbouwkundig uittreksel afleveren met informatie over de stedenbouwkundige toestand van het goed. Daarom bestaat er bij een verkoop een uitgebreidere informatieplicht voor de verkoper, makelaar en notaris, als de gemeente zo’n register heeft. is een register dat op de gemeente wordt bijgehouden met daarin onder andere:
-
alle ruimtelijke uitvoeringsplannen die gelden voor het grondgebied van de gemeente;
-
alle omgevingsvergunningen;
- ...
De meeste gemeentes in Vlaanderen hebben een plannen- en vergunningenregister. Wanneer een gemeente zo’n register heeft, dan kan zij een stedenbouwkundig uittreksel afleveren met informatie over de stedenbouwkundige toestand van het goed.
Daarom bestaat er bij een verkoop een uitgebreidere informatieplicht voor de verkoper, makelaar en notaris, als de gemeente zo’n register heeft.
-
Clausule die de overdracht van aandelen onderwerpt aan de goed- of afkeuring van een orgaan van de vennootschap Een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen.
, meestal het bestuur.
Groenestoomcertificaten zijn virtuele certificaten die aantonen dat een bepaalde installatie energie heeft opgewekt uit een hernieuwbare energiebron. Elke 1000 kWh die een eigenaar met zonnepanelen Zonnepanelen Zonnepanelen zijn panelen die zonlicht omzetten in energie. Wanneer er op het verkochte goed zonnepanelen liggen, moeten de partijen vermelden: wie eigenaar is van de zonnepanelen; of de zonnepanelen deel uitmaken van de verkoop; wie de groenestroomcertificaten in de toekomst krijgt. De verkoop van zonnepanelen betekent niet automatisch dat de groenestroomcertificaten die de verkoper krijgt van het Vlaamse Gewest, ook overgedragen worden. opwekt, geeft recht op een groenestroomcertificaat. Voor elk certificaat ontvangt hij/zij een bedrag in euro. Hoeveel de eigenaar van de zonnepanelen ontvangt, hangt af van het jaar waarop hij/zij de installatie in gebruik nam.
Je moet de groenestroomcertificaten Groenestoomcertificaten zijn virtuele certificaten die aantonen dat een bepaalde installatie energie heeft opgewekt uit een hernieuwbare energiebron. Elke 1000 kWh die een eigenaar met zonnepanelen opwekt, geeft recht op een groenestroomcertificaat. Voor elk certificaat ontvangt hij/zij een bedrag in euro. Hoeveel de eigenaar van de zonnepanelen ontvangt, hangt af van het jaar waarop hij/zij de installatie in gebruik nam. Je moet de groenestroomcertificaten aanvragen bij de distributienetbeheerder. Ze worden bewaard in een online databank. aanvragen bij de distributienetbeheerder. Ze worden bewaard in een online databank.
Grondverzet Grondverzet is het uitgraven van grond en die dan ergens anders terugstorten. Grondverzet is in Vlaanderen verboden. Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om aan grondverzet te mogen doen. Op die manier wil de overheid vermijden dat vervuilde grond gestort wordt op propere terreinen. is het uitgraven van grond en die dan ergens anders terugstorten. Grondverzet is in Vlaanderen verboden. Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om aan grondverzet te mogen doen. Op die manier wil de overheid vermijden dat vervuilde grond gestort wordt op propere terreinen.
De grondwaarde De grondwaarde is de waarde van een grond. Om fiscale redenen wordt soms een onderscheid gemaakt tussen de constructiewaarde en de grondwaarde. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. is de waarde van een grond. Om fiscale redenen wordt soms een onderscheid gemaakt tussen de constructiewaarde De constructiewaarde is de waarde van de bouwwerken die op een grond worden opgericht. Om fiscale redenen wordt soms een onderscheid gemaakt tussen de constructiewaarde en de grondwaarde. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. en de grondwaarde. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Eensluidend afschrift Een kopie van de akte die voorzien is van de handtekening en het zegel van de notaris, waardoor de kopie "voor eensluidend" beschouwd kan worden. Deze formulering betekent dat de kopie identiek is aan het origineel document. Het geeft een waarborg. van de akte, gezegeld en bekleed met de uitvoerbaarheidsformule. Het is een instrument dat kan gebruikt worden voor een gedwongen uitvoering van een verbintenis die in de akte werd aangegaan.