Woordenlijst
M
Een maatschap Een maatschap is een vennootschap met een burgerlijk of handelsdoel die geen rechtspersoonlijkheid bezit. De de goederen van vennootschap vormen bijgevolg het collectief vermogen van de vennoten. Deze zijn persoonlijk en onbeperkt aansprakelijk. In geval van faillissement zijn het de vennoten die failliet gaan, niet de maatschap zelf. Dezelfde regel geldt voor de belastingen: de maatschap wordt niet belast, wel de vennoten. Daartegenover is de maatschap een zeer flexibele vennootschapsvorm: bij de oprichting is de tussenkomst van de notaris niet vereist en er is geen wettelijk minimumkapitaal vereist. Ook de regels omtrent de boekhouding en het neerleggen van een jaarrekening zijn onbestaande. is een vennootschap Een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen.
met een burgerlijk of handelsdoel die geen rechtspersoonlijkheid Alle rechtspersonen hebben rechtspersoonlijkheid. Rechtspersonen kunnen zowel natuurlijke personen zijn, als ondernemingen. Voor een onderneming of een vereniging met rechtspersoonlijkheid (bijvoorbeeld een NV of een vzw) betekent dit dat deze houder is van eigen rechten en plichten. De onderneming zal gezien worden als een “fictieve” persoon met een eigen vermogen, eigen aansprakelijkheid en eigen schuldeisers. De onderneming zal ook zelf rechtshandelingen kunnen stellen, met een optreden van een vertegenwoordiger. bezit. De de goederen van vennootschap vormen bijgevolg het collectief vermogen van de vennoten. Deze zijn persoonlijk en onbeperkt aansprakelijk. In geval van faillissement Een faillissement is de vaststelling dat een onderneming op lange termijn onvermogend is geworden. Een ondernemer kan door de rechter failliet worden verklaard als hij op langere termijn zijn schulden niet meer betaalt; en daarenboven geen krediet of uitstel van betaling meer krijgt. Zodra hij failliet verklaard is, kan hij niet meer zelf over het vermogen beschikken. Bij een faillissement stelt de rechtbank een curator aan om te zorgen voor de vereffening en verdeling van de onderneming. zijn het de vennoten die failliet gaan, niet de maatschap zelf. Dezelfde regel geldt voor de belastingen: de maatschap wordt niet belast, wel de vennoten. Daartegenover is de maatschap een zeer flexibele vennootschapsvorm: bij de oprichting is de tussenkomst van de notaris De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,… De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris. niet vereist en er is geen wettelijk minimumkapitaal vereist. Ook de regels omtrent de boekhouding en het neerleggen van een jaarrekening zijn onbestaande.De activiteit of de bedrijvigheid die de vennootschap zich voorneemt uit te oefenen. Het maatschappelijk doel staat omschreven in de statuten van de vennootschap.
Het begrip 'maatschappelijk doel' werd door het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen van 2019 vervangen door het begrip 'voorwerp' van de vennootschap.
De mandatendatabank De mandatendatabank bewaart alle statutaire vertegenwoordigingsbevoegdheden van rechtspersonen die voortvloeien uit in België verleden notariële akten, vanaf de oprichting van de rechtspersoon tot de allerlaatste bijwerking van de statuten. Deze wettelijke databank maakt deel uit van het dossier van de rechtspersoon en is gratis online raadpleegbaar via de website Statuten en vertegenwoordigingsbevoegdheden. bewaart alle statutaire vertegenwoordigingsbevoegdheden van rechtspersonen die voortvloeien uit in België verleden notariële akten, vanaf de oprichting van de rechtspersoon tot de allerlaatste bijwerking van de statuten. Deze wettelijke databank maakt deel uit van het dossier van de rechtspersoon en is gratis online raadpleegbaar via de website Statuten en vertegenwoordigingsbevoegdheden.
Mandeligheid Mandeligheid is een vorm van mede-eigendom tussen 2 buren-eigenaars. Het kan gaan om een muur, een hek, een struik, een gracht,… die zich juist op de grens tussen de eigendommen bevindt. Heel vaak bevat de notariële akte geen informatie over het goed op de grens, waardoor de regels van het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn. is een vorm van mede-eigendom Bij mede-eigendom wordt het eigendomsrecht opgesplitst tussen verschillende personen. De mede-eigenaars hebben elk aanspraak op een “aandeel” in mede-eigendom. Een mede-eigendom kan op verschillende manieren tot stand komen. Er kan sprake zijn van vrijwillige mede-eigendom (bv. de aankoop van een onroerend goed met je partner) of er kan sprake zijn van een toevallige mede-eigendom (bv. een nalatenschap). tussen 2 buren-eigenaars. Het kan gaan om een muur, een hek, een struik, een gracht,… die zich juist op de grens tussen de eigendommen bevindt. Heel vaak bevat de notariële akte geen informatie over het goed op de grens, waardoor de regels van het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn.
Bij mede-eigendom wordt het eigendomsrecht opgesplitst tussen verschillende personen. De mede-eigenaars hebben elk aanspraak op een “aandeel” in mede-eigendom. Een mede-eigendom kan op verschillende manieren tot stand komen. Er kan sprake zijn van vrijwillige mede-eigendom (bv. de aankoop van een onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... met je partner) of er kan sprake zijn van een toevallige mede-eigendom (bv. een nalatenschap Vermogen, goederen en schulden op het moment van overlijden.
).De op een wederverkochte woning- hoofdverblijfplaats De plaats waar de natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. De inschrijving in het bevolkingsregister is een aanwijzing maar geen criterium.
betaalde registratiebelasting Een registratiebelasting is een belasting die moet betaald worden bij het registreren van een akte of een geschrift. Het begrip ‘registratiebelasting’ is in Vlaanderen een overkoepelend begrip en omvat 4 soorten registratiebelasting: het verkooprecht; de schenkbelasting; het verdeelrecht; en het recht op hypotheekvestiging. kunnen in mindering worden gebracht van de registratiebelasting verschuldigd op een nieuw aangekochte woning.
Worden onderscheiden: meeneembaarheid De op een wederverkochte woning-hoofdverblijfplaats betaalde registratiebelasting kunnen in mindering worden gebracht van de registratiebelasting verschuldigd op een nieuw aangekochte woning.
Worden onderscheiden: meeneembaarheid door verrekening en meeneembaarheid door teruggave. De meeneembaarheid wordt niet automatisch toegepast. De toepassing moet gevraagd worden. door verrekening en meeneembaarheid door teruggave. De meeneembaarheid wordt niet automatisch toegepast. De toepassing moet gevraagd worden.De meerwaardebelasting De meerwaardebelasting is de belasting op het verschil tussen de verkoopprijs van het verkochte goed en de oorspronkelijke aankoopprijs. Het verkopen van bebouwde onroerende goederen met een meerwaarde valt onder het specifieke belastingregime van de diverse kosten. is de belasting op het verschil tussen de verkoopprijs van het verkochte goed en de oorspronkelijke aankoopprijs. Het verkopen van bebouwde onroerende goederen met een meerwaarde valt onder het specifieke belastingregime van de diverse kosten Bij ieder verkoopsdossier horen diverse kosten. Deze kunnen hoger of lager liggen, afhankelijk van de complexiteit van het dossier of de gemeente. Het zijn kosten voor het materiële werk: fiscale en hypothecaire opzoekingen, aanvraag getuigschriften, overschrijving hypotheekkantoor, nabewerking, of nog opvragingen aan de gemeente. Deze opzoekingen zijn verplicht. De diverse kosten gaan met andere woorden niet naar de notaris, maar naar de administraties. Sinds 2012 zijn deze kosten onderworpen aan BTW. .
Een milieuvergunning Een milieuvergunning is een administratieve toelating voor de exploitatie van een activiteit of een installatie met een mogelijke impact op het milieu, de gezondheid of de veiligheid. Meer info voor Vlaanderen / Brussel / Wallonië . is een administratieve toelating voor de exploitatie van een activiteit of een installatie met een mogelijke impact op het milieu, de gezondheid of de veiligheid.
Meer info voor Vlaanderen / Brussel / Wallonië .
De ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst Onderhandse overeenkomst (of “compromis”) komt tot stand als partijen beiden een wilsovereenstemming hebben bereikt over het voorwerp en de prijs van de koop. Een onderhandse verkoopsovereenkomst kan dus mondeling tot stand komen, maar er zal verplicht een geschrift moeten opgemaakt worden met oog op het bewijs. De verkoopsovereenkomst vormt de basis voor de opstelling van de notariële akte. met akkoord van alle partijen. Voorwaarden zijn wel: Er mag nog geen sprake zijn van een authentieke akte De wet verleent aan een aantal personen (rechters, gerechtsdeurwaarders en notarissen) de bevoegdheid om aan hun officiële geschriften (vonnissen, exploten of akten) een bijzondere bewijskracht te verlenen.
Men noemt dit een authentieke akte. , de partijen moeten een verklaring hebben afgelegd, de ontbonden overeenkomst en de overeenkomst tot ontbinding moeten samen én tijdig geregistreerd worden. Zowel de ontbonden overeenkomst als de overeenkomst tot minnelijke ontbinding zijn onderworpen aan een vast recht van 10 euro.Een minnelijke schikking Een minnelijke schikking is een buitengerechtelijke procedure om tot een oplossing voor een conflict te komen. Een neutrale derde hoort iedere partij en geeft advies om het conflict op te lossen. De oplossing die wordt voorgesteld, is geen verplichting voor de partijen. is een buitengerechtelijke procedure om tot een oplossing voor een conflict te komen. Een neutrale derde hoort iedere partij en geeft advies om het conflict op te lossen. De oplossing die wordt voorgesteld, is geen verplichting voor de partijen.
Het originele van de authentieke akte. De notaris bewaart het en kan er officiële kopieën (afschriften) van afleveren.
De notaris die de notariële akte heeft opgesteld en de minuut Het originele van de authentieke akte. De notaris bewaart het en kan er officiële kopieën (afschriften) van afleveren. bewaart.
Dit is hetzelfde als een “gedeelde eigendom” of een “timesharing”. De eigenaars van een onroerend goed mogen elk gedurende een beperkte en periodieke periode het onroerend goed gebruiken. Er is vaak sprake van “timesharing” in het kader van vakantiehuizen.