Woordenlijst
L
Bedoeld wordt de huur van onroerende goederen die vanaf het ogenblik dat de pachter Degene die pacht.
er in het genot van treedt (bij het begin of in de loop van de pachttijd), door deze pachter hoofdzakelijk worden gebruikt in zijn landbouwbedrijf.Een lastgevingovereenkomst is een overeenkomst waarbij een “lastgever” aan een “lasthebber” een bepaalde opdracht geeft om in zijn naam en voor zijn rekening rechtshandelingen te stellen. De lasthebber moet deze opdracht aanvaarden. In dit kader spreekt men ook wel van een “mandaat”. In sommige gevallen kan de notaris De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,… De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris. bijvoorbeeld optreden als lasthebber van een cliënt.Leegstaande woningen worden opgenomen in een gemeentelijk register. Een woning staat “leeg” indien ze gedurende twaalf opeenvolgende maanden niet effectief gebruikt of bewoond wordt door een gezin of een alleenstaande. De leegstand wordt vastgesteld aan de hand van objectieve criteria zoals het langdurig aanbieden van de woning als “te koop” of “te huur”, het ontbreken van een inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de woning, de onmogelijkheid om de woning te betreden…
Degene aan wie de erflater Degene die is overleden en enig bezit - geld, goederen (en mogelijke schulden) - als erfenis nalaat. , bij testament Met een testament kan een persoon bij leven bepalen wat er na zijn overlijden met zijn goederen zal gebeuren. Bovendien kan een testament de rechten van bepaalde erfgenamen uitbreiden (bijvoorbeeld méér dan het vruchtgebruik van de gezinswoning toekennen aan de wettelijke samenwonende) of beperken (bijvoorbeeld de wettelijke reserve van de ouders afschaffen). Een testament is steeds herroepbaar. , zijn gehele of een deel van zijn vermogen nalaat.
De persoon aan wie de erflater, bij testament, zijn gehele of een deel van zijn vermogen nalaat. Dit kan zowel een familielid, als een niet-familielid zijn.
Bij een lening Bij een lening wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.
wordt de volledige som (het kapitaal) onmiddellijk ter beschikking gesteld van de lener. Deze laatste is verplicht het kapitaal op regelmatige tijdstippen terug te betalen op de overeengekomen wijze en samen met een interest uitgedrukt in procent.
Levenslange huur Levenslange huur wordt bij successieplanning vaak gebruikt om een partner, of zichzelf te beschermen. Bij een schenking aan kinderen kan de begunstigde (het kind) een levenslange huur toekennen aan de schenker (de schenkende ouder). Dit is een alternatief voor vruchtgebruik. Bovendien wordt levenslange huur ook gebruikt bij feitelijke samenwoners, wanneer één van de partners eigenaar is. De eigenaar en zijn partner kunnen een huurcontract afsluiten dat pas begint te lopen bij het overlijden van de eigenaar en afloopt bij het overlijden van de huurder.
Zo een huurcontract kan ook in een testament worden opgenomen en ten laste van de erfgenamen van de eigenaar worden gelegd.
Om te vermijden dat de huur als een feitelijke schenking wordt beschouwd moet de overblijvende partner een redelijke huurprijs betalen. wordt bij successieplanning vaak gebruikt om een partner, of zichzelf te beschermen. Bij een schenking Overeenkomst waarbij de schenker, tijdens zijn leven, onherroepelijk enig goed (of geldbedrag) afstaat uit vrijgevigheid aan de begiftigde die het aanneemt.
Schenkingen tussen ongehuwde partners zijn belangrijk vermits zij niet van elkaar kunnen erven. Schenken en erven zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar: hoe meer geschonken wordt bij leven, hoe kleiner de totale nalatenschap en hoe lager de erfbelasting. De schenking is dus een belangrijk instrument bij successieplanning. aan kinderen kan de begunstigde (het kind) een levenslange huur Levenslange huur wordt bij successieplanning vaak gebruikt om een partner, of zichzelf te beschermen. Bij een schenking aan kinderen kan de begunstigde (het kind) een levenslange huur toekennen aan de schenker (de schenkende ouder). Dit is een alternatief voor vruchtgebruik. Bovendien wordt levenslange huur ook gebruikt bij feitelijke samenwoners, wanneer één van de partners eigenaar is. De eigenaar en zijn partner kunnen een huurcontract afsluiten dat pas begint te lopen bij het overlijden van de eigenaar en afloopt bij het overlijden van de huurder.
Zo een huurcontract kan ook in een testament worden opgenomen en ten laste van de erfgenamen van de eigenaar worden gelegd.
Om te vermijden dat de huur als een feitelijke schenking wordt beschouwd moet de overblijvende partner een redelijke huurprijs betalen. toekennen aan de schenker (de schenkende ouder). Dit is een alternatief voor vruchtgebruik Het recht om een andermans goed te gebruiken en de vruchten daarvan te innen alsof men zelf de eigenaar was, met de verplichting ervoor te zorgen zodat het goed zelf in stand blijft. Een vruchtgebruiker kan dus in een onroerend wonen, maar kan evengoed dit onroerend goed verhuren en genieten van de huurinkomsten. Ander voorbeeld: De vruchtgebruiker van een kapitaal zal geen eigenaar zijn van het kapitaal, maar zal wel recht hebben op de interesten. .Bovendien wordt levenslange huur ook gebruikt bij feitelijke samenwoners, wanneer één van de partners eigenaar is. De eigenaar en zijn partner kunnen een huurcontract Overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
afsluiten dat pas begint te lopen bij het overlijden van de eigenaar en afloopt bij het overlijden van de huurder.
Zo een huurcontract kan ook in een testament worden opgenomen en ten laste van de erfgenamen van de eigenaar worden gelegd.
Om te vermijden dat de huur als een feitelijke schenking wordt beschouwd moet de overblijvende partner een redelijke huurprijs betalen.Door een levensverzekering Door een levensverzekering af te sluiten op het hoofd van uw partner, verkrijgt u bij zijn overlijden een som geld of rente. Er bestaan verschillende formules. Levensverzekeringen kunnen echter niet gebruikt worden om de erfbelasting te ontwijken. Op de uitkering die u verkrijgt na overlijden zal eveneens een belasting moeten betaald worden. af te sluiten op het hoofd van uw partner, verkrijgt u bij zijn overlijden een som geld of rente. Er bestaan verschillende formules. Levensverzekeringen kunnen echter niet gebruikt worden om de erfbelasting De erfbelasting is de verzamelterm voor het vroeger gekende “successierecht” en het “recht van overgang”. Het is een belasting die je moet betalen bij het erven van een nalatenschap.
De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de graad van verwantschap met de overledene. Hoe dichter de verwantschap, hoe minder erfbelastingen je moet betalen. Kinderen van de overledene betalen dus minder erfbelastingen dan de broer, zus, tante of andere familieleden.
Aangezien de erfbelasting altijd uitgedrukt wordt in een percentage, is de hoogte van de verschuldigde erfbelasting ook afhankelijk van de waarde van de erfenis.
te ontwijken. Op de uitkering die u verkrijgt na overlijden zal eveneens een belasting moeten betaald worden.De lener betaalt een premie aan de verzekeringsmaatschappij, die als tegenprestatie de lening volledig terugbetaalt als hij sterft vooraleer alles volledig werd afbetaald.
Dit is het recht om zelf te beslissen wat er na uw overlijden moeten gebeuren met uw lichaam (bv. crematie, begrafenis, orgaantransplantatie...).
definitie volgt
Dit criterium bepaalt welke erfbelasting De erfbelasting is de verzamelterm voor het vroeger gekende “successierecht” en het “recht van overgang”. Het is een belasting die je moet betalen bij het erven van een nalatenschap. De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de graad van verwantschap met de overledene. Hoe dichter de verwantschap, hoe minder erfbelastingen je moet betalen. Kinderen van de overledene betalen dus minder erfbelastingen dan de broer, zus, tante of andere familieleden. Aangezien de erfbelasting altijd uitgedrukt wordt in een percentage, is de hoogte van de verschuldigde erfbelasting ook afhankelijk van de waarde van de erfenis. van toepassing is. Doorslaggevend is de plaats waar de overledene, op het ogenblik van zijn overlijden, zijn fiscale woonplaats had. Woonde de overledene tijdens zijn laatste vijf levensjaren op meer dan één plaats in België? Dan is het de plaats waar hij het langst woonde in die vijf jaar.
Dit is de pacht waarbij de verpachter Degene die verpacht.
aan de pachter een vaste pacht verleent tot deze laatste de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft met een wettelijk minimum van 27 jaar. De pachter moet dus jonger zijn dan 38 jaar bij het aangaan van de pacht. Deze pacht eindigt echter onvoorwaardelijk bij het bereiken van deze leeftijd, er is geen pachtvernieuwing mogelijk. Gedurende deze loopbaanpacht Dit is de pacht waarbij de verpachter aan de pachter een vaste pacht verleent tot deze laatste de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft met een wettelijk minimum van 27 jaar. De pachter moet dus jonger zijn dan 38 jaar bij het aangaan van de pacht. Deze pacht eindigt echter onvoorwaardelijk bij het bereiken van deze leeftijd, er is geen pachtvernieuwing mogelijk. Gedurende deze loopbaanpacht zijn onderpacht en pachtoverdracht toegelaten. Eenzijdige opzegging gedurende deze periode is niet mogelijk.
Door deze formule wordt aan de pachter de zekerheid van een volledige beroepscarrière verleend en worden aan de verpachter bepaalde voordelen geboden inzake pachtprijs en inkomstenbelastingen.
Enkel de onroerende voorheffing is verschuldigd; de inkomsten van deze pacht zijn niet belastbaar.
zijn onderpacht De pachter kan zonder de toestemming van de verpachter het gehele pachtgoed in onderpacht geven aan zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of aan die van zijn echtgenoot, evenals aan de echtgenoten van voornoemde afstammelingen of geadopteerde kinderen.
en pachtoverdracht De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of aan die van zijn echtgenoot, evenals aan de echtgenoten van voornoemde afstammelingen of geadopteerde kinderen.
toegelaten. Eenzijdige opzegging gedurende deze periode is niet mogelijk.
Door deze formule wordt aan de pachter de zekerheid van een volledige beroepscarrière verleend en worden aan de verpachter bepaalde voordelen geboden inzake pachtprijs De pachtprijs is een essentieel element voor het bestaan van pacht: indien er gratis gebruik is, dan is er van pacht geen sprake en valt de overeenkomst niet onder deze wettelijke bepalingen. De pachtprijs kan worden uitgedrukt in een geldsom, maar ook door een verwijzing naar een hoeveelheid landbouwproducten of naar de prijs van landbouwproducten.
en inkomstenbelastingen.
Enkel de onroerende voorheffing De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen. Ze moet betaald worden door de eigenaar van het onroerend goed en wordt berekend op het kadastraal inkomen van het goed. Het kadastraal inkomen wordt jaarlijks geïndexeerd. Onroerende goederen zijn gronden, gebouwen en sommige soorten van bedrijfsuitrusting (materieel en outillage). In bepaalde situaties kan je een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. Die moet je aanvragen, ze worden niet automatisch toegekend. is verschuldigd; de inkomsten van deze pacht zijn niet belastbaar.