Woordenlijst

W

1. Waarborg (bij de aankoop van een woning)

   Een waarborg is een bedrag dat je betaalt om de uitvoering van een overeenkomst te garanderen. Bij een koopovereenkomst stort de koper een waarborg op een geblokkeerde rekening als garantie dat de verkoop zal doorgaan. Als er een waarborg moet betaald worden, dan moet dat door de partijen zijn overeengekomen.

   Normaal is de waarborg 10% van de aankoopprijs. De waarborg blijft eigendom van de koper tot het ondertekenen van de notariële verkoopakte. Bij de ondertekening van de notariële verkoopakte wordt de waarborg omgezet in een voorschot.

2. Watergevoelig openruimtegebied

   De Vlaamse overheid heeft in Vlaanderen heel wat gebieden aangeduid als watergevoelig openruimtegebied . Dit zijn gebieden met een harde bestemming (woongebied, industriegebied, …) die wegens de watergevoeligheid niet geschikt zijn om te bebouwen. Ze zijn bv. overstromingsgevoelig of dienen als bufferzone voor andere gebieden.

   Een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft verregaande gevolgen. De oorspronkelijke bestemming komt te vervallen, waardoor het perceel niet langer bebouwbaar is. Dit geldt ook voor onbebouwde loten binnen een verkaveling. De verkaveling geldt voor die loten niet langer.

   Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen kan wel nog uitgevoerd worden.

   Als een goed aangeduid wordt als watergevoelig openruimtegebied, dan kan de eigenaar een beroep doen op de planschaderegeling.

3. Watertoets

   Bij de verkoop van een onroerend goed moet de notaris verschillende zaken nagaan om te zorgen dat de verkoop juridisch helemaal in orde. Eén van die zaken is het nagaan van de overstromingsgevoeligheid van een onroerend goed. Ligt het onroerend goed in een overstromingsgevoelig gebied? Dan moet de notaris dit meedelen aan de koper.

4. Werkkapitaal (bij de aankoop van een appartement)

   Het werkkapitaal is het budget dat dient voor normale, terugkerende kosten van de mede-eigendom . Elke mede-eigenaar betaalt voorschotten om die kosten te betalen. Meestal is dat een vast bedrag per maand of per kwartaal. Het bedrag is berekend op basis van je aandeel in de mede-eigendom.

   Voorbeelden waarvoor het werkkapitaal gebruikt wordt:

   • de verbruikskosten van de gemeenschappelijke delen;

   • de brandverzekering;

   • het loon van de conciërge;

   • ...
5. Wet Breyne

   De wet Breyne (of de Woningbouwwet) is een specifieke regelgeving bedoeld om de bouwer van een huis of de koper van een te bouwen huis te beschermen. Het gaat om een (grotendeels) dwingende wetgeving, wat betekent dat je niet zomaar kan afwijken van deze regels.  

6. Wettelijk huwelijksstelsel - gemeenschap van aanwinsten

   Het wettelijk stelsel is van toepassing indien de echtgenoten niets anders voorzien hebben bij huwelijkscontract.
   Het wettelijk stelsel is gebaseerd op het principe dat er drie vermogens zijn:
   - het eigen vermogen van elk van de echtgenoten met daarin de goederen die zij hadden voor het huwelijk
   - het gemeenschappelijk vermogen met daarin de aanwinsten van na het huwelijk (mits enkele uitzonderingen).
    

7. Wettelijk samenwonen

   De wettelijke samenwoning biedt een minimale bescherming aan diegenen die niet kunnen of willen trouwen.
   Indien wettelijke samenwoners een betere bescherming wensen dan de wet bepaalt, dan kunnen zij een samenwoningscontract laten opstellen door de notaris.
   Wettelijk samenwoners leggen een verklaring van wettelijk samenwonen af voor de ambtenaar van de burgerlijke stand.
    

8. Wettelijk stelsel

   Elk gehuwd paar is onderworpen aan een huwelijksvermogensstelsel. Als een koppel geen huwelijksovereenkomst sluit, zijn ze automatisch onderworpen aan het wettelijk stelsel. Het belangrijkste kenmerk van dit stelsel is dat de inkomsten van beide echtgenoten in één gemeenschap komen.
   Met een huwelijksovereenkomst kunnen echtgenoten hun wettelijk stelsel “verfijnen” of kiezen voor een ander stelsel (bijvoorbeeld scheiding van goederen).

9. Wettelijke terugkeer

   Bij een schenking door ouders aan hun kind komen de geschonken goederen, onder bepaalde voorwaarden, belastingsvrij, en krachtens de wet naar de ouders terug als het kind voor de ouders overlijdt en zelf geen kinderen nalaat.

10. Wils(on)bekwaamheid

    Iemand is wilsbekwaam als hij in staat is op een bepaald moment de gevolgen van een bepaalde handeling, situatie of besluitvorming te begrijpen. De wils(on)bekwaamheid zal heel vaak afhankelijk zijn van de leeftijd of de mentale gezondheid van de persoon. Voorbeelden van wilsonbekwamen zijn jonge kinderen, geesteszieken, oudere mensen die dement worden…

11. Winstaandelen

    Het is mogelijk in een NV winstaandelen uit te geven in ruil voor inbrengen die niet bijdragen tot samenstelling van het maatschappelijk kapitaal. Deze deelbewijzen genieten een afzonderlijk statuut op uitvoerige wijze beschreven in de statuten. Het is niet mogelijk dergelijke deelbewijzen uit te geven in de BVBA en de CV waar alle aandelen een deel van het kapitaal moeten vertegenwoordigen.
     

12. Woninghuurwet

    Wet die van toepassing is op een schriftelijke huurovereenkomst betreffende een woning die door de huurder als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt en dit met de toestemming van de verhuurder.
     

13. Woonstkeuze

    De woonstkeuze is het adres dat je kiest waarop je bereikbaar bent voor alle communicatie rond de uitvoering van een contract of binnen een gerechtelijke procedure.