Woordenlijst
K
Het kadaster Het kadaster biedt een overzicht van alle bebouwde en onbebouwde terreinen in ons land. biedt een overzicht van alle bebouwde en onbebouwde terreinen in ons land.
Het kadastraal inkomen Het kadastraal inkomen (K.I.) is een bedrag bepaald door de belastingdienst dat overeenkomt met de ‘fictieve huurwaarde’ van het onroerend goed. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing te berekenen. (K.I.) is een bedrag bepaald door de belastingdienst dat overeenkomt met de ‘fictieve huurwaarde’ van het onroerend goed Is een terrein en alles wat zich daar vast (onroerend) op bevindt, zoals een huis, afsluitingen, verhardingen,... . Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen. Ze moet betaald worden door de eigenaar van het onroerend goed en wordt berekend op het kadastraal inkomen van het goed. Het kadastraal inkomen wordt jaarlijks geïndexeerd. Onroerende goederen zijn gronden, gebouwen en sommige soorten van bedrijfsuitrusting (materieel en outillage). In bepaalde situaties kan je een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. Die moet je aanvragen, ze worden niet automatisch toegekend. te berekenen.
Een fiche van het Kadaster die bepaalde gegevens van een onroerend goed bevat: bv. de eigenaar(s) grootte, kadastraal inkomen...
“Kangoeroewonen” of “zorgwonen” is een specifieke vorm van wonen, waarbij in een bestaande woning een ondergeschikte wooneenheid wordt gecreëerd met oog op het verzorgen van ten hoogste twee oudere of zorgbehoevende personen.
Een kanscontract Een kanscontract is een overeenkomst tussen partijen waarvan de gevolgen (winst of verlies) afhangen van een onzekere gebeurtenis. Van belang van een kanscontract is dat er werkelijk sprake is van een “kanselement”. Of één van partijen iets krijgt en hoeveel die krijgt moet afhankelijk zijn van een gebeurtenis die buiten de greep is van de partijen. Typerend aan kanscontracten is dus het risico dat er aan verbonden is. Bekende voorbeelden van kanscontracten zijn verkoop op lijfrente, tontinebedingen of nog levensverzekeringen. is een overeenkomst tussen partijen waarvan de gevolgen (winst of verlies) afhangen van een onzekere gebeurtenis. Van belang van een kanscontract is dat er werkelijk sprake is van een “kanselement”. Of één van partijen iets krijgt en hoeveel die krijgt moet afhankelijk zijn van een gebeurtenis die buiten de greep is van de partijen. Typerend aan kanscontracten is dus het risico dat er aan verbonden is. Bekende voorbeelden van kanscontracten zijn verkoop op lijfrente Verkoop op lijfrente is een kanscontract waarbij een persoon levenslang of voor een maximale termijn een bepaalde rente betaalt aan andere persoon, verkoper van een onroerend goed. In feite is dit een alternatief op het betalen van de koopprijs. De rente is verschuldigd tot het overlijden van de verkoper. Zoals bij andere kanscontracten is er wel een onzekere gebeurtenis: de rentebetaler weet niet wanneer de verkoper/rentegenieter zal overlijden. , tontinebedingen of nog levensverzekeringen.
Een kantoor Rechtszekerheid Een kantoor Rechtszekerheid (vroeger gekend als een hypotheekkantoor) is een overheidsinstelling. Hier wordt in de eerste plaats bijgehouden wie de eigenaar is van een welbepaald onroerend goed. Wanneer de eigendom van een onroerend goed via een notariële akte overgaat van de ene persoon op de andere, is de notaris verplicht om deze overdracht te melden aan het hypotheekkantoor. Hier noteert men ook met welke hypothecaire inschrijvingen een onroerend goed belast is. (vroeger gekend als een hypotheekkantoor) is een overheidsinstelling. Hier wordt in de eerste plaats bijgehouden wie de eigenaar is van een welbepaald onroerend goed. Wanneer de eigendom van een onroerend goed via een notariële akte Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden. overgaat van de ene persoon op de andere, is de notaris De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,… De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris. verplicht om deze overdracht te melden aan het hypotheekkantoor. Hier noteert men ook met welke hypothecaire inschrijvingen een onroerend goed belast is.Een kapmachtiging Een kapmachtiging is een toelating om bomen te mogen kappen. Voor alle kappingen in een bos die niet leiden tot ontbossing, moet je een kapmachtiging aanvragen. Een kapmachtiging vraag je aan het Agentschap voor Natuur en Bos. is een toelating om bomen te mogen kappen. Voor alle kappingen in een bos die niet leiden tot ontbossing, moet je een kapmachtiging aanvragen. Een kapmachtiging vraag je aan het Agentschap voor Natuur Natuur is de verzamelterm voor alle vegetaties (zoals grasland, bos, heide, …) en kleine landschapselementen (grachten, poelen, bomenrijen, …) rondom ons. Sommige natuurelementen kunnen beschermd zijn. Dan is het bijvoorbeeld verboden om te snoeien, of moet je beschikken over een omgevingsvergunning voor vegetatiewijzigingen. en Bos.
Komen hiervoor in aanmerking:
Kernsteden: de gemeenten Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde.
Gemeenten van de Vlaamse Rand rond Brussel: de gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-opden-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst.”
De keuring van de elektrische installatie De keuring van de elektrische installatie is de controle of de elektrische installatie voldoet aan de huidige wettelijke normen. Bij de verkoop van een woning moet je een gelijkvormigheidsverslag of keuringsrapport kunnen afgeven. In sommige gevallen moet je daarvoor de elektrische installatie (opnieuw) laten keuren, namelijk: als je installatie dateert van vóór 1/10/1981; als je installatie dateert van na 1/10/1981 en het keuringsrapport ouder is dan 25 jaar; als je de bestaande installatie hebt uitgebreid of gewijzigd; als je de aansluiting hebt verzwaard; als er een werfkast staat (tijdelijke elektrische aansluiting). is de controle of de elektrische installatie voldoet aan de huidige wettelijke normen.
Bij de verkoop van een woning moet je een gelijkvormigheidsverslag of keuringsrapport kunnen afgeven. In sommige gevallen moet je daarvoor de elektrische installatie (opnieuw) laten keuren, namelijk:
-
als je installatie dateert van vóór 1/10/1981;
-
als je installatie dateert van na 1/10/1981 en het keuringsrapport ouder is dan 25 jaar;
-
als je de bestaande installatie hebt uitgebreid of gewijzigd;
-
als je de aansluiting hebt verzwaard;
-
als er een werfkast staat (tijdelijke elektrische aansluiting).
-
In principe zal de langstlevende slechts de helft van de nalatenschap Vermogen, goederen en schulden op het moment van overlijden.
, waaronder ook een deel van het gemeenschappelijk vermogen, in vruchtgebruik Het recht om een andermans goed te gebruiken en de vruchten daarvan te innen alsof men zelf de eigenaar was, met de verplichting ervoor te zorgen zodat het goed zelf in stand blijft. Een vruchtgebruiker kan dus in een onroerend wonen, maar kan evengoed dit onroerend goed verhuren en genieten van de huurinkomsten. Ander voorbeeld: De vruchtgebruiker van een kapitaal zal geen eigenaar zijn van het kapitaal, maar zal wel recht hebben op de interesten. erven Bij overlijden erft de overblijvende echtgenoot altijd het vruchtgebruik van de gezinswoning met alle huisraad en meubilair.
Ongehuwd samenwonenden die louter feitelijk samenwonen erven niet van elkaar tenzij er een testament in hun voordeel werd opgemaakt.
Wettelijk samenwonenden erven automatisch van elkaar. Dit geldt alleen voor de samenwonenden die een verklaring voor de ambtenaar van de burgerlijke stand hebben opgemaakt.
. De blote eigendom Eigendom van een goed waarvan het vruchtgebruik door iemand anders wordt uitgeoefend. gaat naar de kinderen. Men kan in een huwelijkscontract echter geldig bedingen dat het gemeenschappelijk vermogen bij ontbinding door overlijden zal toebehoren aan de langstlevende, naar keuze van deze laatste. De langstlevende kan dan zelf kiezen wat hij met dit gemeenschappelijk vermogen wenst te doen, en welke elementen hij daaruit eventueel volledig voor zich wil houden. Op die manier moet er geen keuze gemaakt worden jaren vóór het overlijden. De langstlevende kan een keuze maken op het moment van de verdeling, wanneer hij of zij beter zijn financiële noden kan inschatten.Klasse 3 Klasse 3 is een categorie waartoe constructies behoren die een impact kunnen hebben op de omgeving, maar waarvoor er geen milieuvergunning nodig is. Een eenvoudige verklaring bij de gemeente volstaat voor die constructies (Brussel / Wallonië). Bijvoorbeeld: een stookolietank met een inhoud van 3000 liter. is een categorie waartoe constructies behoren die een impact kunnen hebben op de omgeving, maar waarvoor er geen milieuvergunning Een milieuvergunning is een administratieve toelating voor de exploitatie van een activiteit of een installatie met een mogelijke impact op het milieu, de gezondheid of de veiligheid. Meer info voor Vlaanderen / Brussel / Wallonië . nodig is. Een eenvoudige verklaring bij de gemeente volstaat voor die constructies (Brussel / Wallonië). Bijvoorbeeld: een stookolietank Een stookolietank of mazouttank is een tank waarin je stookolie opslaat. De stookolie wordt meestal gebruikt om gebouwen te verwarmen. In Vlaanderen bestaan er strenge regels rond de stookolietanks. Die regels moeten ervoor zorgen dat de stookolietank in goede staat blijft en de bodem niet verontreinigd wordt. De regels verschillen naargelang het type van tank: ondergrondse of bovengrondse tank; grote of kleine tank. met een inhoud van 3000 liter.
Als een overledene geen echtgenoot of afstammelingen en geen broers en/of zussen en/of hun afstammelingen nalaat, is er sprake van kloving Als een overledene geen echtgenoot of afstammelingen en geen broers en/of zussen en/of hun afstammelingen nalaat, is er sprake van kloving. In dit geval wordt de nalatenschap gesplitst in twee helften, waarvan de ene helft toekomt aan de bloedverwanten via vader en de andere helft aan de bloedverwanten via moeder.
. In dit geval wordt de nalatenschap gesplitst in twee helften, waarvan de ene helft toekomt aan de bloedverwanten Personen die van elkaar afstammen en behoren tot een zelfde stamboom. via vader en de andere helft aan de bloedverwanten via moeder.
Bij een kredietopening Bij een kredietopening krijgt de lener, hier kredietnemer genoemd, het recht om over een bepaald bedrag te beschikken gedurende een bepaalde of zelfs een onbepaalde tijd. Eens hij het bedrag gedeeltelijk of in zijn geheel opneemt is hij verplicht het krediet terug te betalen zoals afgesproken, samen met een interest uitgedrukt in procent. Maar de kredietnemer kan het overeengekomen bedrag zo dikwijls terug opnemen als hij wil, zolang hij een bepaalde som maar niet overschrijft. Heeft hij een deel van het totaal bedrag terugbetaald, dan kan hij het toch weer opnieuw opnemen. De duur van de kredietopening is meestal onbepaald en de rentevoet is meestal veranderlijk.
krijgt de lener, hier kredietnemer genoemd, het recht om over een bepaald bedrag te beschikken gedurende een bepaalde of zelfs een onbepaalde tijd. Eens hij het bedrag gedeeltelijk of in zijn geheel opneemt is hij verplicht het krediet terug te betalen zoals afgesproken, samen met een interest uitgedrukt in procent. Maar de kredietnemer kan het overeengekomen bedrag zo dikwijls terug opnemen als hij wil, zolang hij een bepaalde som maar niet overschrijft. Heeft hij een deel van het totaal bedrag terugbetaald, dan kan hij het toch weer opnieuw opnemen. De duur van de kredietopening is meestal onbepaald en de rentevoet is meestal veranderlijk.